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德国养老地产案例研究 德国养老地产案例研究 德国养老地产案例研究 （1）社会背景 二战之后的婴儿潮及生活条件的改善使得现今德国人口中老年人比例增大，2021年德国60岁以上的老年人口比重已占总人口的24% 。 A、50-60年代人口高速增长，二战结束后的15年内，德国人口增长了25%。 B、死亡率下降。经济高速发展，医疗及营养水平得到极大提升，人均寿命增长迅速，据2021年统计数据显示，男性人均寿命为77岁、女性82岁。 （2）养老模式 ）案例链接：慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓 运作方式：慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年 公寓,目前通过基金会和服务公司运作,已经有40多年的历史。 产品及配套：设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配 套外，洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池（兼具锻炼和治疗作用）、健身中心、图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一应俱全。