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毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 PAGE PAGE 7 毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 土建检查标准 一、 内墙面 检查每个墙面不少于3 个点。 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格； 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。 二、 顶棚（层高），开间尺寸 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 其他检查项标准同内墙面。 三、 垫层 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。 四、 进户门、电表箱门、管道井门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 框与扇，扇与扇接缝宽度为，高低差小于2mm； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、 不封闭阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致； 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 六、 卫生间、厨房间 墙面抹灰平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。 卫生间及厨房间（防水）地面较其他地面低1—2cm,坡向地漏，24小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 各排水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 七、 铝合金门窗 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 密封胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑； 附框垂直，主框安装后不漏附框。主附框间隙宽度符合要求，均匀一致。内外侧抹灰与附框平齐。 八、 外墙 墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水排水坡度20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。 九、 屋面 屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水； 整个屋面24小时盛水无渗漏。 十、 楼梯走道门厅 楼梯间墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁交接处水平。腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。 楼梯挡水线、滴水线宽度和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角顺直、线条交接清晰干净； 楼梯栏杆焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实； 块材地面铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起翘，无裂缝，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直，裁砖宽度一致（不应出现小于20%砖宽的窄条）；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。 踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差。 给排水、电气安装检查标准 一、 给水管 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤部位应作防腐处理。 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 水表安装位置正确、平整。 试压检验无渗漏。 二、 排水管 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面 cm。 检查口位置正确，清扫方便。 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。 检查内容及允许偏差 检查项目 测量标准 测量方法 测量点 （1）支架、吊架