小区内产权归属问题.docVIP

小区内物业的产权归属 小区内哪些部分属于全体业主共有，那些不是？小区 内物业分以下几种类别，不同的类别所有权属不同： 1、 产权证表现：套内面积部分，归业主个人私有，公 摊面积部分归相关业主共有。 2、 道路：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于 城镇公共道路的除外。 3、 绿地：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于 城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，当然明确属 于个人但实际成本公摊共有的承诺无效。 4、 车位：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放 汽车的车位，虽名为车位，实际还是道路，属于全体 业主共有，建设单位不得销售。 5、 物业服务配套用房：归全体业主共有，业主委员会 用房从物业服务用房中调剂。 6、政务管理配套用房：如城管、治安用房，社区居委 会用房、义务教育中小学，属于政府政务配套物业， 由建设单位建设，政府投资，政府所有，政府部门政 务管理使用。当然实际政府怎么操作不再做讨论。 7、规划商业服务配套用房：如规划会所、规划幼儿园、 规划车库（车位），按合同约定。约定归建设单位所有 的，建设单位必须提供证明，防止约定归建设单位所 有，实际上成本被业主公摊。没有约定无法确定归属 的，若建设单位认为归其所有应当提供证明，提供不 了证明的归业主所有。但不论归谁所有均应优先为业 主服务。当然，现实中能否办理产权证各地情况各种 各样。 8小区内一次处理专业经营设施设备： 住