房地产开发概述.pptxVIP

第一章  房地产开发概述;教学内容;教学目的：通过本章的学习，使学生了解房地产开发面临的风险、房地产开发企业的类型及资质管理制度等；理解城市规划对房地产开发的影响；熟悉房地产开发的分类；掌握房地产开发的含义﹑特点及程序。 重点难点：重点是要求学生掌握房地产开发的含义﹑特性及程序；难点是规划设计方案中的主要技术经济指标。 教学时数：6 ;第一节 房地产业概述;;3.房地产的特性 房地产与其他经济产品相比较，既有一般商品的属性，又有其特殊性，是一种特??商品。其特殊性主要表现在房地产的自然特性、房地产的经济特性和房地产的社会制度特性三个方面。 （1）房地产的自然特性 ★ 房地产位置的固定性和异质性 ★ 房地产使用的耐久性和效用的多层次性 ★ 土地面积总量的一定性和房地产的有限性;（2）房地产的经济特性 ★ 房地产经济价值的积累性和衰减性 ★ 房地产利用的递减性和合理集约性 ★ 房地产权利的可分割性与权益的流动性 ★ 房地产供给的稀缺性和经营的垄断性 ★ 房地产投资和消费的双重性 ★ 房地产的保值增值性 （3）房地产的社会制度特性 ★ 房地产的财富性 ★ 房地产的社会稳定性 ★ 房地产产权的法律性 ;上海滩最顶级的十栋老洋房 ;王伯群住宅，是何应钦内弟，民国政要、国民政府交通部长王伯群（时兼大夏大学董事长、校长），于1931年在愚园路1136弄31号，为取续弦大