以财务报告为目的的资产评估.pdf

以财务报告为目的资产评估 阳斌 联系方式 以下内容阐述，仅为本人观点，不代表公司立场，仅供参考、 交流学习之用，不应视为由广东中广信资产评估有限公司或其员 工所提供的意见或建议，欢迎大家指正！内部资料，禁止外传！ 主要内容： 一、以财务报告为目的的评估的特点 二、实务中涉及的常见的价值类型 三、实务中涉及的常见的主要资产 四、资产减值测试评估 五、其他以财务报告为目的的评估 一、以财务报告为目的的评估的特点 以财务报告为目的的评估，是指资产评估机构及其评估专业人员遵守法 律、行政法规、资产评估准则和企业会计准则及会计核算、披露的有关要求， 根据委托对评估基准日以财务报告为目的所涉及的各类资产和负债公允价值 或特定价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。 （一）遵循原则 执行以财务报告为目的的评估业务，应当与企业和执行审计业务的注册 会计师进行必要的沟通，明确评估业务基本事项并充分理解会计准则或者相 关会计核算、披露的具体要求。 （二）评估目的 以财务报告为目的的，是为财务报告服务的，属于特定评估业务范畴， 受限于相关会计准则的要求，其特殊的评估目的导致以财务报告为目的的评 估报告与其他目的的评估报告（例如评估国有资产各项产权变动目的）会有 很大不同，不能相互代替使用。 一、以财务报告为目的的评估的特点 （三）评估对象 资产评估专业人员应当关注会计准则中特定会计事项所对应的评估对象， 从委托人或者其他相关当事人处取得的评估对象的具体组成等详细资料，关 注相关资产、负债在企业营运中的作用；并提请企业管理层按其经营意图以 及会计准则的规定、相关核算要求对有关资产、负债进行妥当的分类。 比如对长期股权投资进行减值测试时，评估对象描述为股东全部权益还 是长期股权投资资产更严谨呢？ 站在委托人角度，该长期股权投资在其财务报表上是作为一项非流动资 产-长投股权投资反映，且投资比例不一定是100% ，如果评估对象定义为该 长期股权投资单位的股东全部权益，明显与适用的 《会计准则8号—资产减 值》对资产的界定相冲突，而评估对象界定为委托人持有的长期股权投资资 产更符合会计准则要求。 一、以财务报告为目的的评估的特点 （四）价值类型 执行以财务报告为目的的评估业务，应当根据会计准则或者相关会计 核算与披露的具体要求、评估对象等相关条件明确价值类型。会计准则规 定的计量属性可以理解为相对应的评估价值类型。 比如金融资产减值测试下的摊余成本计量的金融资产的价值类型如何 定义？ （五）资产性质、对象的转换 虽然财务报表上归于同一会计科目，但由于某件事的发生，使其转变 适用另一会计准则，造成评估思路发生变化。 比如货款类的应收账款，本来适用于评估其预期信用损失，后由于债 权人与债务人达成协议或法院裁定作出让步，适用于 《企业会计准则12 号—债务重组》，故转换为需要评估约定的债务人用于清偿债务的现金、 非现金资产的公允价值。 一、以财务报告为目的的评估的特点 （六）评估方法 根据 《以财务报告为目的的评估指南》，对同一评估对象采用多种评 估方法时，应当对形成的各种测算结果进行分析，在综合考虑不同评估方 法测算结果的合理性及所使用数据质量及数量的基础上，形成评估结论。 对于评估投资性房地产的公允价值，是否有必要采用两种方法评估？ 根据适用的 《会计准则39号—公允价值计量》的相关规定，企业应当 将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输 入值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。 公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要 意义的输入值所属的最低层次决定。企业应当在考虑相关资产或负债特征 的基础上判断所使用的输入值是否重要。公允价值计量结果所属的层次， 取决于估值技术的输入值，而不是估值技术本身。 所以，先判断输入值属于哪个层次，再选择适合该层次的在当前情况 下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的那一种估值技术评估即可。 一、以财务报告为目的的评估的特点 （七）参数的选取 执行以财务报告为目的的评估业务，应当根据会计准则或者相关会计 核算与披露的具