地产行业周报：多地下调第三批土拍门槛，房贷余额增速持续回落.docxVIP

请务必阅读正文后免责条款 请务必阅读正文后免责条款 证券研究报告 行业评级：地产强于大市（维持） 地产行业周报 多地下调第三批土拍门槛，房贷余额增速持续回落 2021年10月31日 2021年10月31日 平安证券研究所地产团队、固定收益团队 核心摘要 核心摘要 2 2 本周观点：近日无锡、南京、苏州和深圳挂牌第三批集中供地，苏州、南京明显下调土地竞拍门槛，考虑二批土拍热度及房企投资拿 地意愿明显下滑，三批土拍政策微调以提振房企拿地积极性或成为常态。同时多地发文加强房地产市场监管，涉及强化预售资金监管、 风险预警以及整治市场乱象等，在房企流动性压力加大背景下，此举可完善监管闭环、提前预警及化解风险，以保护购房者合法权益。 投资建议方面，近期房地产税试点推进或将对板块情绪形成一定扰动，但考虑融资端政策底部已经显现，中长期开发板块依旧看好现 金流稳健的行业龙头，金地集团、保利发展、万科A、招商蛇口等。物管及商管板块行业空间广阔、自主发展强化、抗周期属性明显， 集中度提升趋势下主流参与者大有可为，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业等，以及占据购物 中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。 政策环境监测：1）苏州、南京等部分城市下调第三批集中供地土地竞拍门槛；2）山西、赣州、合肥、青海等地