对Y市完善房屋专项维修基金管理机制的思考.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 对Y市完善房屋专项维修基金管理机制的思考 对Y市完善房屋专项修理基金管理机制的思索  深圳是中国改革开放的试验田，20世纪90年月前后，深圳的房地产开发和物业管理模式成为全国的典范，深圳在房地产开发和物业管理方面的立法也走在了同行业的前列。本文重点探讨Y市在房屋专项修理基金收缴、管理和使用机制的若干问题。  一、Y市“住宅区公用设施专用基金”和“房屋本体修理基金”的收缴及使用状况。  1、住宅区公用设施专用基金的收缴状况。  《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定：“开发建设单位应在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金”。但由于政府管理体制等原因，绝大多数开发建设单位根本没交这项费用，原市住宅主管部门也没能采取有力措施催缴，因此，这项资金收缴到位率很低，更谈不上使用。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》中的规定也形同虚设。  2、房屋本体修理基金的收缴使用状况。  1997年3月Y市住宅局颁布《Y市房屋本体修理基金管理规定》后，按规定向业主收缴该基金的到位率比较高，业主一般能随物业管理服务费一起缴纳本体修理基金。  本体修理基金的使用，大致有以下两种状况： 一是，已成立业主委员会的住宅小区，本体修理基金的