对业委会与居委会关系的思考.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 对业委会与居委会关系的思考 对业委会与居委会关系的思索  当前，业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会的运作方式，理顺业委会和居委会的关系，笔者就这一问题进行了广泛调研，并提出观点供大家探讨。  一、业委会的运作现状  （一）业委会建设还比较薄弱  现在，一般把物业分为舒适型、改善型和保障型三种。舒适型物业主要是指商品房，这类物业无论在建设、销售和物业管理上都根据市场经济的模式运作；改善型物业主要是指已售公房，这类物业虽然由原来的公房转化为私产，但是业主情愿支付的物业管理费用偏低，而房屋维护费用较高，是物业管理中矛盾比较突出的部分；保障型物业主要是指无法出售给个人的不成套房屋。根据《Y市居住物业管理条例》第7条第二款的规定，只有舒适型和改善型的物业小区可以成立业委会。而在现实中,业委会和居委会之间存在大量的协调、沟通工作，并且业委会的成立需要房管部门和街道镇的帮助。  （二）业委会与居委会的相关分析  从《物业管理条例》（以下简称《条例》）第15条规定可以看出，业委会不论是召集业主大会会议，签订物业服务合同，还是准时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协调物业管理企业履行物业服务合同，还是监督业主公约的