对业主委员会法律地位的认识与分析.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 对业主委员会法律地位的认识与分析 业主委员会的成立是为了加强小区的管理，维护业主的权利，它作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。但是现今的立法方面存在一些制度上的不完善，没有对业主委员会的法律地位明确定性，致使在物业管理纠纷诉讼中，常发生业主权益得不到保护的状况，直接影响到广阔业主的切身利益。  （一）理论界对业主委员会的定性  在我国理论界，对于业主委员会的法律地位认定这个问题，大致存在以下几种熟悉：  1、认为业主委员会是法人组织。持这种观点的人认为，业主委员会依法成立、有必要的经费和财产、有自己的名称、组织机构和场所，属于独立法人，即拥有独立意志，并能完全担当行为结果。  2、认为业主委员会是“其他组织”。业主团体不属于法人，不具有民事主体的资格。它可以自己的名义起诉或者应诉，但其行为后果由全体业主担当。  3、业主委员会不具有独立的主体资格。有的学者认为：业主委员会为管理业务的详细执行机关，犹如管弦乐队的指挥，于管理制度上占有极其重要的地位。本观点认为，它只是业主依据《物权法》及《物业管理条例》等法律法规进行自治的机构,没有权利能力,负责对内事务管理及对外实施相关详细行为，并无独立财产，也没有独立的意志其行为的法律后果应当由各个业主担当。  （二）对于