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PAGE 1 PAGE 1 对业委会运作的重点问题探讨 对业委会运作的重点问题探讨  国务院制定的作为物业管理基本法的《物业管理条例》生效己近两年了。很多人都期望《条例》的生效能让他们从今拥有幸福安静的“家”，就像童话中通常的结局一样。但  《条例》能承受如此之重吗?  在我所驻点的Z区，被称为物业管理纠纷问题的重灾区。辖区内小区、大厦连片，别墅带环围着白云山脚有如星罗棋布，近来因物业管理公司被成立后的业委会解聘不服而引发的纠纷呈上升趋势，成为业界关注焦点。用一句话形容就似乎这种“势不两立”的战地己在全市各个角落弄得烽烟四起，从早期的新兴白云花园新旧物管公司对峙、翠湖山庄新老物业保安对峙、到丽江花园区内游行、华南新城、星河湾、海滨花园……等等，因而令物管行业在自己企业“谋生存”这个空间里面，出现同行相互倾诉又相互煎熬的局面。而报载深圳南山和龙岗也分别出现了住宅小区内新老物业管家同时存在的现象。新管家进驻老管家不撤的纠纷正不断扩散，这种局面激化了业主委员会与物业管理公司的矛盾，导致“家无宁日”。  毕竟解聘物业管理公司谁说了算?毕竟通过怎样的决议程序才可以合法解聘物业管理公司?在解聘物业管理公司这一事项上如何体现并切实合理地保护双方的权益?法律又当如何权衡各方主体的利益?反过来说又有谁来为物管维权去约束业委会?我走访过几家律师事务