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全面规范房屋出租税收管理经验总结 篇一：房屋出租税收  房屋出租税收  一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应交纳以下税款：  1.房产税：以租金收入12%计算交纳（依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。  2.营业税：以租金收入(不动产租赁业)的5%计算交纳（依据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算交纳。  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其他额为应纳税所得额，税率是20%（依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和  第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。  二、个人出租住房应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地应用税、印花税分别做以下优待）：  1.房产税：以租金收入4%计算交纳。  2.营业税：3%税率的基础上减半计算交纳。  城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算交纳。  4.个人所得税：对个人出租住房获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其他额为应纳税所得额。  5.免征城镇土地应用税。  6.免征印花税。  三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应交纳以下税款：  1.房产税：以租金收入12%计算交纳。  2.营业税：以租金收入的5%计算交纳。  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算交纳。  4.企业所得税：年终汇算清缴。  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。  四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应交纳以下税款：  1.房产税：以租金收入4%计算交纳（依据财税〔2008〕24号文件的规定）。  2.营业税：以租金收入的5%计算交纳。  建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算交纳。  4.企业所得税：年终汇算清缴。  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花  篇二：房地产税收一体化管理经验总结  房地产税收一体化管理经验总结  整合征管资源增强部门协作全面推行房地产税收一体化管理  为了提高房地产税收科学化、规范化、细致化管理水平，依据国家税务总局的要求和省局的统一安排，我们以“两税”接管为契机，以契税征管为把手，从整合征管资源着手，不断增强部门协作，全面推行房地产税收一体化管理。今年元至九月，共入库房地产业税收万元，同比增长，房地产业税收收入占税收收入总额的比重到达了，同比上升了个百分点，房地产税收一体化管理工作获得了初步功效。我们的作法是：  一、依托两税接管，建立健全一体化管理的协作机制  近年来，随着房地产业的飞速发展，房地产行业的税收已成为地方税收收入的一项重要来源。不过，由于房地产行业税收涉及的税种多，纳税环节杂乱，税源控管手段差，税收管理乏力。××年全市入库房地产税收万元，仅占税收收入总额的，在第三产业供应税收总额中只占。房地产业敏捷发展的新形势，为地税部门增强税收征管提高管理水平提出了新的课题和新的要求。契税和耕地?a href=“/zhaoshangjiameng/“ target=“_blank“ class=“keylink“加盟耙平坏厮安棵耪鞴芎螅绕涫恰跋人昂笾ぁ钡墓芾硪螅炕棵胖涞男髋浜希⒎康夭幸蹈魉傲峡毓艿囊惶寤铺峁┝丝蒲У钠教ê涂煽康谋Ｕ稀！Ｋ氖怯胂喙夭棵沤⒘肆嵋橹贫龋烧止懿扑肮ぷ鞯母泵厥槌でＭ罚ㄆ谡倏姓裰行摹⒐痢⒎抗堋⒉普⑺痉ā⒌厮暗炔棵挪渭拥牧嵋椋ūㄇ榭觯蠢⌒畔ⅲ芯慷圆撸迪至朔康夭幸邓笆照鞴艿纳缁峄鳌?/p （三）研究制定实施方案。房地产税收一体化管理是一个系统工程，各个环节相互衔接，相互联络，流程管理、链条管理是整个管理工作的重中之重。今年七月以来，国家税务总局提出房地产税收一