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商业楼商铺物业服务协议书范本 商铺物业管理协议本合同双方当事人：物业管理单位〔简称甲方〕：大厂回族自治县信诚盛达物业效劳商铺业主〔简称乙方〕：为确保福康新里配套商业楼〔以下简称：本物业〕物业管理效劳的有序施行，保证物业管理活动当事人的合法权益，削减物业管理纠纷，将商铺营造成一个干净优美、舒适平安、文明礼貌的场所，依据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在公平、协商全都的根底上，甲乙双方就商铺的物业管理效劳签订本协议，并共同遵守。详细如下：第一条乙方所购物业根本状况物业类型：商铺坐落位置：号楼号面积：平方米乙方所购商铺合同编号：其次条甲方的权利义务1、对商铺公用部位、公用设施设备等工程进展巡检、维护效劳。2、为检查、维护本物业的任何一局部或为履行管理责任，有权携带必需的工具、设备及材料进入本物业任何一局部，如有必要，可进入任何商铺的部，但应提早向有关商铺业主〔租户〕说明缘由。3、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的各项物业管理制度，并实行公告或书面通知等形式告知乙方。4、有权进入正在装修的商铺，以检查并确定是否违反装修守那么，如发觉任何业主或租户聘用的承建商及其工人违背装修守那么，有权制止该等人士进入本物业，并要求违背者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及担当其他一切责任。5、建立健全本物业的物业管理档案资料。6、制止违背本物业有关管理制度的行为。7、甲方可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。第三条乙方的权利义务1、依法享有所购或租赁商铺的用法权。2、依法享有合理用法共用部位及共用设备、设施的权利，但须遵守甲方指定的管理规定。3、享有对物业管理的监视权。4、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理有关问题向甲方提出看法、建议，但不得挺直惩戒〔如打、骂等〕甲方之员工或甲方聘请的专业公司之员工。5、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理支配。6、按时向甲方交纳物业管理效劳费及其他有关费用〔如：市政垃圾处置费等〕。7、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定及物业管理人员的管理。8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。9、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。10、对租赁人、用法人及访客等违背本物业的物业管理制度造成的损失、损害,担当民事责任.11、做好各自商铺的防火防盗、卫生及其他平安工作。12、根据平安、公正、合理的原那么,正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得损害别人的合法权益. 13、对商铺的管道堵塞或水管、地面渗水或漏水等情况赐予准时(或协作)修理、处理,如未对该等状况处理准时(或协作)修理、处理而影响或造成其他商户、公共局部、共用部位损失的,须担当因此产生的全部责任。14、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的,需书面对甲方提出申请,征得甲方同意后,在指定的区域开展活动.但需经政府相关部门审核的,乙方应自行办理有关手续,甲方赐予必要的帮助,乙方担当费用。第四条物业管理效劳容〔一〕、商铺共用部位的维护和管理公共部位是指：房屋主体构造、承重构造、楼层给排水总管、户外墙壁、屋面、等。〔二〕、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理公共设施设备是指：共用的给排水管道、化粪池、供电线路、消防设施、共用设施设备用法的房屋等。〔三〕、环境卫生1、生活垃圾由各个商铺业主〔租户〕自行处理。2、餐饮企业处置垃圾应在屋相应位置设立集油池，假如未按要求设立出现下水道堵塞等问题全部由该商铺业主或承租人担当。〔四〕、消防秩序维护及预防1、各户应自觉维护公共区域的消防通道的畅通。2、商铺应实行防措施，预防火灾及其他平安隐患。(五)、交通秩序及车辆停放1、门前车辆需按交通管理部门的要求有序停放。2、各户应制止将有毒、有害或危急物品的车辆停放在商铺公共区域。〔六〕、商铺装饰装修效劳管理按装饰装修管理、平安责任书及有关装修规定容施行。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或转变其用法功能，不得阻碍其他商户正常用法物业。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理用法公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准前方可用法，并在商定的期限回复原装，造成损失的负赔偿责任。如需占用临街通道的，需提早到综合执法等部门进展报批后到物业备案。第五条费用收取一、商铺的物业管理效劳费按合约面积计算共计人民币：元收取。二、乙方交纳物业管