房地产项目开发策划书(完整版).docx

房地产开发与经营课程设计 跖仁者乐山，智者乐水” 目录 —、宏观市场环境分析 （一） 武汉市宏观经济环境分析 （-）产业政策对房地产市场的影响 二 区域市场分析 （_）区域环境分析 （二） 区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一） 项目SWO分析 （-） 形象及市场定位 （三） 文化内涵定位 （四） 目标购房群定位 （五） 产品设计定位及建议 （六） 价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （-）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入 “ 3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于 全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武 汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。 2、消费价格回落，这将促进人们 对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响, F F面我国针对房地产市场的最新政策。 全国政筆 时间 | 政策条目 | ■ 政筆内容 人大常委 TO 月 13B 唱探险法＞ 保险机构可投资不动产，但直接投资房地产开发和炒房行为仍被明 文禁止。 住建部、发 改委等 10月15日 农关于利用性房公积金贷 款支持保障性住房建设试 点工作的实施意见， 提出试点城市在保证职工提取和个人住房贷軌、国足备忖准备金的 前提下+可将50%以内的住房公枳金结余资金贷款支持保障性住房 住律部 10月20日 住房改革 拄房改革市场化方向不会变，不斷完善帀场机制与政府保障相结合 的住房政策体慕。 国土部 ⑷月21日 虽土地规划调控 要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好 落后产能用地处置和权展管理，加大违规违法用地的监管和查处力 度，从馮头上遏制产能过剩行业和重境建设项目用地。 银监会 】0月22日 强调严格执护二音房贷” 政策 笈严格执行”二音房贷“政策不动摇以瑕严控贷款的挪用和违约率； 要合理安排第四季度信贷投放规模.确保信贷投放平稳增长。 银监会 10月药日 V个人贷款管理办法》 明确规罡不得发放无指定用途个人贷款 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的 房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 1、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区一一光谷商业区腹地，离武汉光谷 CBD近 五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖 一一东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之 感； 小区背临著名学府一 —中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 U I存亠I百带胆市：f）山泉屠蜃卿苦民吐殴业学院E 施华乐大厦辽鬲舷育磅究越書申b地欣大字血亠苑捋 O邓越光谆站舸中白追币皆陛荷濾漏 U I存亠I百带胆市： f）山泉屠 蜃卿 苦民吐殴业学院E 施华乐大厦 辽鬲舷育磅究越 書申b地欣大字血亠苑 捋 O邓越光谆站 舸中白追币皆陛荷 濾漏 H百超带 耳南一店色|t汀雅演 11尚文创业城 紳创尚文创业城 光谷??亠亠亠土 A畴轄書 甕18巷市学 41龙安為S.F八 ▲十 料花別f 血難大谷畫 舸学子蹙帝创华喊軒部 金盛花园创 塾关山罠航小医宜关山中学 刘球咱 抽扣亠fisr?m nifinnfi■人■巧”冃⑥育貞i「宀x i 占昱汉工程天学 養江大学生亀市辆 电安新苑別 ￡1泄大逍 縈砲遴景供庭it 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将 在今年内继续上升，新老项目供应量加 大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推 进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开 通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提 升。 光谷10年供应量预估 项目 建筑面积 3） 已经推出量 3） 主要在售产品 位置 未来可推出量 3） 葛洲坝世纪花 园 460000 66266 130-142平米三房 东湖咼新区珞瑜东路森林公园对面 60000 恒大华府 720000 160000 130-330平米三房、四 房 东湖开发