租赁合同(自持)7-11要点.pdfVIP

商用房屋租赁及服务合同 出租方：武汉福星惠誉置业有限公司 （以下简称甲方） 地 址：武汉市洪山区和平乡三角路特一号 电 话： 法定代表人：谭少群 承租方 ： （以下简称乙方） 地 址： 电 话： 法定代表人： 运营服务方 ：武汉福星惠誉投资管理有限公司（以下简称丙方） 地 址：湖北省武汉市武昌区徐东二路中科油料所内 电 话： 027 法定代表人：张咏梅 鉴于甲方系下述商用房屋的所有权人，丙方系拥有商业运营管理经验的服 务企业将对下述商用房屋进行运营及管理， 乙方拟租赁下述商用房屋进行经营， 甲、乙、丙三方经协商一致，就租赁及服务相关事宜达成如下合同条款，以资 三方共同遵守。 第一条 商用房屋的位置、面积、用途及附属设施设备基本情况 1．商用房屋的位置、面积 承租商用房屋位于武汉福星惠誉置业有限公司开发的《福星惠誉水岸国际 1 项目》项目 K4-6 栋 7-1/2-11 号 第 1 层商用房屋（具体位置见本合 同附件二平面图）。商用房屋的建筑面积为 83.13 平方米（最终建筑面积以实 测面积为准）。 2．商用房屋的用途 乙方承租商用房屋的用途为 商用 。非经丙方书面同意， 乙方不得在本 合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途。 3. 甲方确认该商用房屋的专用配电量为 / 千伏安，超过 / 千伏安 的增容责任由乙方自行承担（以设计部门设计方案为准） 。 4. 甲方确认该商用房屋的供水管直径为 / 毫米，乙方对此供水口径容 量表示认可（以设计部门设计方案为准） 。 第二条 租期和履约保证金 1 ．租赁期为 三年零二个月 ，自 2015 年 5 月 1 日到 2018 年 6 月 30 日。免租装修期为两个月，时间为 2015 年 5 月 1 日到 2015 年 6 月 30 日，免租期内无需缴纳租金， 但需要缴纳物业管理费用， 代理运营管 理费及装修相关手续费。 2. 第一租赁年度租金分【 两 】期缴纳，第一期租金【 54865.8 】元（大 写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于 2015 年 4 月 30 日前缴纳；第二期租金 【54865.8 】元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于 2015 年 12 月 30 日前缴纳； 3．自本合同签订之日起三日内，乙方应向丙方交纳履约保证金计人民币 _18288.6_ 元（大写：壹万捌仟贰佰捌拾捌元陆角整） 。合同终止后，丙方将扣 除乙方应承担的各种费用（包括但不限于乙方应承担的违约金、损害赔偿、罚 款等费用）后不计息退还给乙方。 第三条 租赁费用 2 1．本合同所涉租赁费用由下表所列各分项组成： 物业服务 租金 代理费、运营服