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上一篇 下一篇 共 152 篇 建筑面积、容积率、绿地面积、建筑间距、建筑高度等计算方法 2012 年 06 月 13 日 22:37:29 1、建筑占地面积计算 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积 计算。 （2 ）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的 水平面积计算。 （3 ）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平 投影面积的一半计算。 （4 ）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 R 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一 半计算 （5 ）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计 算，无柱的走廊、 檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出 挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。 （6 ）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水 平投影面积计算 （7 ）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8 ）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计 算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。 （9 ）室外楼梯按其投影面积计算。 以下部分不计入建筑占地面积： （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。 （2 ）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆 库等建、构筑物不计算。 （3 ）城市公共通道不计算。 （4 ）骑楼不计算。 2 、建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规划计算： （1）对高度为 2.2m 以下（含 2.2m ）的设备层不计算建筑面积。对 设备层兼作避难层的， 其高度可适当放宽， 由福州市城市规划局核定 （2 ）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高 度为 2.5m 以下（含 2.5m ）的架空层（作为停车库等用途的），可 不计算建筑面积。 （3 ）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑 阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、建筑容积率计算 （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场 或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层 建筑面积不超过标准层建筑面积 1/8 的不计；用作开放空间的建筑面 积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1m 的不计。 （2 ）半地下室在室外地面以上部分的高度超过 1m 的，按下式计算 建筑面积 : 式中： A——折算的建筑面积 K——半地下室地面以上的高度与其层高之比 A——半地下室建筑面积 （3 ）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换 算合成。 F= （F1 ×P1% ）+ （F2 ×P2% ） 式中： F——核定容积率 , F1、F2——不同性质的建筑容积率 P1、P2——不同性质的建筑所占比例。 如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成， 应将不同类型的 建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。 （4 ）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换 算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的 10% ，不足 10% 的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建 筑的规定执行； 多层商住综合楼商业用房至少占两层以上 （含两层）， 仅设底层商店的， 其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规 定执行。 4 、绿地面积的计算 （1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状 绿地，同时满足宽度不小于 8m ，面积不少于 400 ㎡。 （2 ）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上 的绿地面积在规定建筑间距范围之外。 可作为中心绿地， 否则作为宅 旁（宅间）绿地。 （3 ）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组 团路和小区路计算至路边，当小