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商业地产知识培训;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;;商业地产知识;商业地产知识;;;;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;专业型商铺;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商业地产知识;商铺定价操作程序 ;商业地产知识;商业地产的客户;商业地产知识;怎样才能让投资者觉得某个物业能增值呢？ 或者说什么才能保证物业能增值呢？;背景环境——大的经济环境是否健康发展 行业环境——商业地产行业是否是投资热点 地块价值——地产项目所处地块是否在未来有发展 同类市场经营状况——某个地产项目预计经营的业态目前是否有发展空间 项目规划——商铺规划设计是否合理，是否符合经营要求 价格合理——销售价格是否与实际价值趋同;商业地产知识;影响客户决断的因素;;商业地产知识;商业地产知识;药都项目优势;硬件优势;商业地产知识;软件优势;商业地产知识;成功案例分析; 项目基本情况 项目坐落位置区域：地处天塔道以南 开发商：天津融创集团融创置地有限公司 总建筑面积：56289平米 地上建筑面积：42109平米 地下建筑面积：14180平米 地上三层商业总建筑面积：23251平米 店铺面积范围：74 m2 —— 1245 m2 （建筑面积） 总店数:82间 商务魔方面积：18858平米 销售均价： 商业： 1F 16500——17000 2F 12500——13000 3F 8500——9000 SOHO： 4F——6F 6500——7000 ; 项目定位 1、 该项目规划是商业和商务魔方的组合，构成都市型低层建筑，该项目的在设计规划时会将底层至三层做商业，四层至六层做商务魔方（全兼容、多功能）。 2、 集餐饮、娱乐、休闲、商务办公于一体的具有综合性、时尚性、领先性的高端项目。 3、 商家定位 以体量适中且租期稳定的中型规模特色餐饮（400—600平米）及KTV娱乐为主导，并包含特色购物及必要的社区服务设施，如便利店、美容美发、干洗、私人诊所、旗舰网吧等多种业态组合。 其中餐饮业力争做到品类丰富、风格多样；其他业态控制在该行业中的高档商??。 ; 销售策略 以“带租约销售”和“点对点”式销售为主。 带租约销售——最有力的销售说辞 招商先行，利用签订初步协议的意向客户作为对投资客的租金保障。 点对点——最有效的销售手段 抛弃以往的“坐销”形式，让销售员走出去，利用渠道资源和“行销”手段进行项目销售。 效果 上谷商铺总数为82间，销售率100％，出租率35％ ;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-216月-21Wednesday, June 9, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。09:44:3809:44:3809:446/9/2021 9:44:38 AM 11、人总是珍惜为得到。6月-2109:44:3809:44Jun-2109-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。09:44:3809:44:3809:44Wednesday, June 9, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。6月-216月-2109:44:3809:44:38June 9, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。09 六月 20219:44:38 上午09:44:386月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 219:44 上午6月-2109:44June 9, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/9 9:44:3809:44:3809 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:44:38 上午9:44 上午09:44:386月-21