保持建筑外形改变旧建筑使用功能的综合技术.doc

保持建筑外形改变旧建筑使用功能的综合技术 一些地处城市繁华区的旧建筑物，由于建造年代久远，建筑风格独特，有较高的建筑艺术水平，成为宝贵的建筑遗产，是城市建筑艺术不可分割的组成部分。但这些建筑物多已“超龄”，使用，且使用功能不尽完善，不能适应经济发展需要。如何保持原有艺术风貌，挽救“超龄”建筑，改变使用功能，扩大使用面积，延长使用寿命，是人们十分关注的课题。 在旧建筑内部增设新分离式结构体系，是解决这个问题的一种好方法。它具有结构合理，受力可靠，施工简便并有利于减少工程投入的特点。 第一节 工程概况 位于哈尔滨市商业最繁华的中央大街中段两幢相邻的商城（以下简称甲、乙栋）原是20~30年代建造的俄式三层内天井砖木结构住宅（一层为商业用房），建筑风格独特，艺术水平具有代表性。原建筑面积分别为2558m2和2450m2，首层层高分别为4.8m和4.5m，二、三层层高分别为4.2m和4.5m，内天井占地面积分别为140m2和150m2。外墙均为普通砖砌筑，墙厚620mm，内墙厚240~370mm，其余为木质分隔墙，木质地板楼面，灰板条天棚，三角形木屋架，铁皮屋面防水，女儿墙高分别为3m和3.8m。外墙为水刷石或水泥砂浆饰面，有大量艺术花饰。 拟将甲栋改造成明三层暗五层，呈阶梯状退缩形式。新增加的第四层是第三层建筑面积的三分之二，地下室同标准层，改造后的建筑面积4350m2，其中新增建筑面积1802m2（图1-1）。 拟将乙栋改造成明三层暗七层，呈阶梯状退缩形式。新增第四层与第三层面积相同，新增第五层630m2，新增第六层385m2，新增地下室630m2，改造后的建筑面积4911m2，新增建筑面积2465m2（图1-2）。 由于地基坐落在松花江江漫滩上，地质条件复杂，淤泥质粉细砂持力层fk=120kPa，基础埋深-1.8m，毛石基础和砖基础，底部大放脚1.2m，地下水位较高（-6~-4m）。 第二节 改造方案 建设单位设想在保持原建筑艺术风格的原则下，将这两幢旧建筑物改造成商城，并充分利用内天井的原有建筑空间，扩大营业面积，同时增加办公用房和地下库房，解决辅助用房不足的问题。 依据建设单位的设想，通过方案对比，将在旧建筑内新增设分离式钢筋混凝土独立的自承重结构体系（甲栋为框架结构体系，乙栋为无梁板结构体系）代替原建筑内全部结构体系，旧建筑内部的结构体系全部拆除，仅保留外墙体。用新结构体系承担全部荷载，保留的墙体仅承担自重荷载。新结构体系可不受原基础结构的限制，建筑平面布置可不受旧建筑平面限制，并能适应商业建筑大空间的特点。 第三节 改造中的问题及措施 甲栋地下室施工中采取先施工新结构，后拆除旧结构的逆作法方案，其问题是新旧结构的基础标高差，新结构体系施工中自重荷载、施工荷载的传递，新结构体系的基础施工与新结构柱的连接，新结构施工中与旧结构相交处的处理，新旧结构的连接等。为此采取了以下技术措施： l.选择人工挖孔大直径灌注桩作承受新结构荷载和施工荷载的临时性基础。 2.采取钢管围护桩、钢筋混凝土墙（或挡土梁）解决新旧建筑的基底标高差。 3.采用在新结构与保留墙体问设连接铁件的方法使其共同工作。 4.采用型钢格构短柱解决先施工框架柱与后施工基础的连结。 第四节 技术措施的实施 1-4-1钢管围护桩 新增地下室统板与旧基础标高相差近2m，为防止旧基础侧向扰动和位移，沿旧基础周边打入钢管围护桩（间距250mm，桩长6m，直径159mm）对基础进行必要的围护，保证旧基础的稳定。为确保基土不受扰动，在送桩前先进行引孔，其深度为2.5~3m，桩端部做成锥状，以利于进桩和保证桩内无泥土，送桩顶高出地下室顶板板面20~50mm，以利形成钢管围护桩的水平支撑，减小钢管桩的弯矩和长度。开挖土方前在桩管内浇注细石混凝土，以增强钢管围护桩的刚度。 1-4-2人工挖孔大直径灌注桩 布置人工大直径钢筋混凝土灌注桩和柱网时，既要避开旧建筑物内的结构墙体，又要兼顾新结构形成后的建筑和结构的功能要求，还要符合有关防火、卫生及人流通道等规定。 大孔桩的边桩与旧墙体距离不宜过大或过小，以免对上部悬挑梁及桩位造成影响。为确保人工挖孔大直径钢筋混凝土灌注桩顺利成孔和操作人员的安全，采取预应力胀圈支护技术进行桩壁支护（角钢50×50×5，间距小于1500mm）。预应力胀圈外侧用厚术板紧密与胀圈相贴施加预应力，以支护牢固为准。木板要交错布置，浇注混凝土时及时分节，逐个逐层拆除支护胀圈和木板，确保大孔桩与土壁间的成桩质量。 1-4-3型钢格构短柱 为保证混凝土统板基础梁钢筋能连续穿过框架柱，在人工大直径桩与柱间预埋设型钢格构短柱（图1-3）临时承担部分新结构体系的荷载，以保证逆作统板基础的质量。 型钢格构短柱的重心要与大孔桩重心重合，定位线要与柱定位线重合，以保证混凝土柱的施工质量。基础