1990-2001年中国房地产业市场研究报告.pdfVIP

广州方舟市场研究有限公司 中国房地产业市场研究报告 主要内容 作为国民经济支柱产业的中国房地产业在经历兴起 热潮与滑落之后 逐渐以一种趋于成熟的 态势出现 不同类型与实力的房地产开发企业面对重新洗牌的市场格局 也分别制定新的发展 策略 关 键 字 房地产业 房地产开发企业 行业背景 20 世纪 90 年代以来房地产投资在我国经济与投资增长中起到了重要作用 在 1990 年之 后 房地产业一直就是我国经济发展的热点对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用 特别就是 1992--1994 1998--2001 房地产的发展具有举足轻重的作用 在 年与 年这两个时间段内 邓小平同志南巡讲话之后 我国经济摆脱了 1989 与 1990 年的低潮 在 1992--1994 年获得快 速发展 3 年间的 GDP 增长速度达到两位数 投资增长都在 30% 以上 而在这快速发展中 房地产投资起到了急先锋的作用 在 1992 与 1993 年都就是成倍增长占总投资的比重迅速上 升 见图 1 图 1 1990--2001 年我国固定资产投资与房地产开发投资 200 固定资产投资增长速度 房地产开发投资增长速度 164、9 150 117、6 100 ) % ( 50 32、7 31、8 23、3 21、5 25、3 13、7 13、5 0 -7、1 2、1 -1、2 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 -50 (资料来源 中国统计年鉴 1999-2001 中国统计出版社 固定资产投资统计快报 国家统计局2002 年 2 月) 从图 中可以瞧 到 1993 年前 后 房地产投资出现一个明显的高峰期 1992 年 固定资产投资总额为 8080、1 亿元 较 1991 年增长 44、4% 而该年房地产开发投资总额为 731、2 亿元 较 1991 年增长 117、6% 1993 年的 房地产热表现得更为明显 5 亿元 9% 房地产投资总额 1937、 较 1992 年增长 164、 热潮过后 就是一个冷却期其中 1997 年房地产开发投资的增长降到最低点 出现了2、1%的负增长随着 房地产行业的逐渐成熟与规范 房地产投资也由不理性渐渐朝理性的方向发展 因此 1997 年之后 房地产投资在固定资产投资中的比重又呈现新一轮上升的趋势 见图 2 1 广州方舟市场研究有限公司 图2 1990-2001 年房地产投资占固定资产投资