2006年福州永同大厦市场分析与项目定位.pdfVIP

永同大厦市场分析与项目定位 一、 市场概况 1、 福州市房地产现状 1、1 宏观形式分析 1、1、51 月 17 日国六条的出台,在一定程度上对福州市房地产造成了的影响, 在政策影响下部分消费者持观望态度,但购房需求并没有真正改变。 随着国六条影响的减弱,消费者的 观望情绪也会渐渐变淡,原先被压 制的购买力爆发出来,必然会形成一波新的购房热潮。 1、1、2国六条规定, 90 平方米以下户型面积必须占总建筑面积的 70% 。由此 推断,从今年下半年开始,这类型 产品逐渐开始增多,福州星势力、 福晟·钱隆天下、万隆世家等此类型项目将陆续推向市场。据统计 7 , 月份福州市场上90 平方米以下户型从上月占总成交套数的 16%上升到 28%,下半年此类产品市场将出现供需两旺的形势。 1、1、38 月 1 日针对二手房征收的税收已经开始出现效果,二手房的成交量大幅下降,面对交易所征收的高税收,一部分 原先打算购买二手房的消费者纷纷转向一手房市场,这必然会带来一手房市场需求的上升。 1、1、4目前福州市中心茶亭街、三坊七巷拆迁改造工程已开始动工。这些拆迁户大多习惯于居住在市中心,她们将成为市 中心的另一股新兴的购房力量,市中心商品房需求将进一步增加。 1、1、5央行加息后,很多投资商的投资成本相应增加,将抑制过热的投资炒房行为。 1、2 结论 目前政策力度大,市场的观望情绪浓。随着后期政策的影响逐渐转淡、买卖双方心理预期的调整,双方最终又会在价格上形成 共识。房价将仍然会朝着一个健康稳步的趋势上涨。 2、 福州楼市销售情况 2、1 2006 福州 1—6 月份商品住宅价格 月份 价格 涨跌幅度 2006 年 1 月 3321 0 、3% 2006 年 2 月 3345 0 、72% 2006 年 3 月 3382 1 、11% 2006 年 4 月 3386 0 、12% 2006 年 5 月 3781 11 、67% 2006 年 6 月 4207 11 、27% 2006 年 7 月 4399 4 、56% 2、2 从上表可以瞧出, 06 年 1 到 4 月份,房价上涨的幅度教小,其主要原因就是受到政策的影响,大多数的消费者持币观望。 特别就是到4 月份的时候,该月的涨幅最小,基本上没有出现浮动。 2、3 5-6 月份房价突然猛增,造成这一现象的主要因素就是因为福州几个大规划的出台,如市政府东迁、茶亭街改造、三环路建 设,引发投资热点,需求集中上升 2、4 今年下半年,城市东扩拆迁、福厦铁路拆迁、三坊七巷保护改造搬迁等项目都将正式启动,将带来大量市场