2007年呼伦贝尔市海拉尔国贸中心商业策划案.pdfVIP

海拉尔国贸中心商业策划案 (目 录) 第一部分 宏观经济篇: 一、海拉尔宏观经济概况、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 第二部分 商业调研篇: 一、核心商圈商业分布图、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、第5页 二、核心商圈商业项目个案调研、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 三、核心商圈临街商业及其她商业调研、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、第23页 四、在售商业项目调研、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 五、区域住宅状况调研、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 六、总结、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 第三部分 项目分析篇: 一、项目现状、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 二、项目定量分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 三、项目SWOT分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 第四部分 总论: 一、总结概括、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 二、方案、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、、、、、、、、、 三、建议、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、、、、、、、、、、 1 第一部分 宏观经济篇: 一、海拉尔宏观经济概况:  地理位置: 海拉尔区位于大兴安岭西麓, 就是中共呼伦贝尔市委员会、呼伦贝尔市人民政府所在地, 也就是呼伦贝尔市政治、经济、文化中心。海拉尔区“三山环抱,一水中流”,东山、西山、 北山形成一个簸箕形状,伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。  行政区分及人口结构: 呼伦贝尔市现辖1个区(海拉尔区)、5个市(满洲里市、扎兰屯市、牙克石市、根河 市、额尔古纳市)、7个旗、49个镇、15个乡、9个苏木、38个街道办事处;总面积25.3 万平方公里;2006年末呼伦贝尔市常住总户数900486户,总人口270.27万人。呼伦贝尔 市人民政府驻海拉尔区。 海拉尔区目前辖1个镇,7个街道办事处,村民委员会17个,社区居委会55个。总面 积1400平方公里,城区面积28平方公里;2002年全市有蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温 克、鄂伦春、俄罗斯等23个民族,总人口26、7万。  经济发展: 2006年全年海拉尔地区生产总值实际完成59、4 亿元,完成计划的104、2%,同比增长 24、1%,其中第一产业增加值完成3、9亿元,同比增长3、7%,第二产业增加值完成16、4亿 元,同比增长49、7%,第三产业增加值完成39、1亿元,同比增长18、1%,三次产业结构为 6、6:27、6:65、8。财政总收入达到50937 万元,完成计划的121、9％,同比增长24、9％, 其中地方财政收入达到25102万元,同比增长71、6％。 2006年城镇居民人均可支配收入10508元,完成计划的100、3%,同比增加1232元;农 民人均纯收入达到6649元,完成计划的100、2%,同比增加619元。  商业现状: 2006年海拉尔区实施了一大批重点商贸项目,商贸中心地位明显提高,商贸流通业呈 现出前所未有的发展势头,全年社会消费品零售总额达到29、6亿元,同比增长20、5%,总 量与增速均排全市第一位。友谊大酒店、华联商厦、国贸中心、三角地地下商城等大型商业 项目开工建设,带动了海拉尔区现代服务业层次与水平的提升。 河西三角地商圈就是海拉尔核心商业区,其中