2007年彭州市德坤项目整体营销方案.pdfVIP

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2021-11-04 发布于湖北
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德坤项目整体营销方案 1 市场分析 2 市场线分析市场现状分析宏观市场风险评估国家取消了住房产权70年年限,市场有契机区域市场分析 1、供需矛盾,销售抗性大 2、区域版块新增土地量,供大于求竞争白日化 3、乙烯工程的引入拉动了消费,对住宅拉动无力 3 项目所在区域SWOT分析 S 1、彭州开发新区,版块处于成长期,置信的进入将拉升房价 1、空间邻近药厂 W 2、大盘树立(置信,华立集团, 2、版块不成熟朋城实业,百信投资,祥瑞房 3、区域内竞争白热化产,航利集团等数十家知名地产企业都已经开发及圈地。) 4、彭州市民对新城区就是否接 3、区域人口增加,商业空间很大受就是版块楼盘共同劣势 1、版块成长期,增值价值高 1、市场就是否有如此大容量？ 2、政府政策倾向性 2、彭州市场封闭投资客有抗性 3、产品同质化严重 T O 4、商业供应量大新区常住人口不, 多,造成商业运营隐患 4 区域内竟品分析竟品选择(销售周期与之重合的项目) 国色天香置信丹郡升华台澜庭丽景新增地块 5 竟品SW分析国色天香 S W 呈现品牌一,二期产品景观物管影响口碑产品一二期花园洋房面积大结构不合理规模商业体量大形成商业氛围要3-5年口碑受市场容量困饶市场基础全心品牌公司的加入产品线的改进面积控制物管在进行整顿树立品牌投盘时机12月推出抢占供应市场 6 置信丹郡 S