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2007 年东莞商品房价格总结报告 一、商品房价格总体情况 2007 年商品房均价 5958元/㎡,离6000元/㎡一线仅一步之遥。其中住宅 均价 5822 元/㎡、别墅均价 13738 元/㎡、商铺均价 15623/㎡、写字楼均价 8504 元/㎡。 需要说明的,该数据就是市场监测的数据,由于统计口径不同,不可以与统计 局的历史数据作趋势分析。 二、各物业类型分析 1、普通住宅价格分析 (这里的普通住宅指非别墅住宅) 2007 年东莞全年普通住宅均价 5532 元/ ㎡,各个季度均价保持上扬,平均增幅 11、42% ,第 3 季度较第二季度增幅最大达到 22% ,使全年价格上升了一个新的高 度,第四季度均价增幅趋缓,但已突破 6000 元大关,成为季度均价最高点。 1 07 年上半年东莞房价平稳上升,下半年7 月成为房价转折点,8月突破 6000 元大关,在全国房价大好的大背景下,东莞房价也一直处于大幅上升的大好形势 下,9 月出台的房贷新政给楼市沉重打击,持币观望气氛浓重,10 月份开发商护 盘力挺房价,11 月份城区及价格偏高的项目成交大幅缩量,镇区成交比重上升 使整体均价跌破 6000元,12 月由于取消购房入户政策的刺激下促成市场集中签 约成交,以及部分有价值支撑的高价盘成交活跃,东莞房价展开结构性上涨,市 场结构性调整迹象明显,房产蓝筹与稀缺性资源物业仍然受到市场的追捧。 表一、普通住宅项目成交套内均价排名 (前二十名)(略) 2、公寓价格分析 2007 年东莞全年公寓均价 5537元/㎡,分区域来 瞧,城区均价 6412元/㎡, 镇区4226元/㎡,成交价格前十名中,九个在城区,南城占据七席。公寓作为一 种投资型物业,与城市化水平息息相关,其区域的位置显的至关重要,其价格在 区域上的差别也较为明显。 公寓成交价格前十名,均价达到 7358元/㎡,前十名的高成交价格,一方面由于 一些公寓地段较好,周边配套齐全,以及楼盘的一些高赠送面积、豪华装修等优 势,如晶城、中信德方斯等 ;另一方面则表现为产品的有价无市。 2 表二 :公寓项目成交套内均价排名 (前十名)(略) 3、别墅价格分析 2007 年全市别墅成交均价 13738元/㎡,城区成交均价 17099元/㎡,镇区 11299 元/㎡。 2007 年别墅的整体均价较高,个别楼盘面临有价无市,主要由于发展商对 别墅市场过高的预期。随着国土资源部对土地控制的合理与规范化,廉租住房、 经济适用住房与 中低价位、中小套型普通商品住房用地占居住用地的比例应不低 于70%,以及90/70 政策的大格局下,别墅的开发将受到比较大的限制,特别就是 城区。但目前在供应量较大的情况下,面临较大销售压力,但从中长期趋势 瞧, 后市供应的减少将促使别墅价格仍然有较大的提升空间。 3 表三 :别墅项目成交套内均价排名 (前十名)(略) 4、写字楼价格分析 2007 年全市写字楼成交均价 8504元/㎡。从区域来 瞧,写字楼成交主要集 中在南城,均价普遍较高。 表四 :写字楼项目成交均价排名 (略) 5 、商铺价格分析 4 2007 年商铺均价 15623元/㎡,商铺每月价格呈逐渐上升趋势。 社区商铺越来越成为商业地产的主流,其需求相对稳定,2007 年东莞商铺 成交主要以社区商铺为主,随着东莞各个社区的成熟,价格呈现总体上升趋势。 三、商品住宅区域价格分析 2007 年东莞住宅均价最高的镇区为长安镇,均价超过 7000元/㎡,其次就是 南城区、塘厦、莞城、虎门等,共有 5 个区域均价达到 6000元/㎡以上,从均价 前十名