2007年福清融侨尊域产品定位研究.pdfVIP

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2021-11-04 发布于湖北
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2007年福清融侨尊域产品定位研究.pdf

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融侨·尊域产品定位研究核心问题界定开发背景融侨地产在福清再次斥资拿地,以4 、95亿元拍得融侨开发区内(融侨管委会办公楼东侧)地块 , 土地成本3808元/ ㎡本项目的最终战略目标即实现销售利润最大化本项目的最终战略目标即实现销售利润最大化与与品牌价值最大化品牌价值最大化 销售利润的最大化销售利润的最大化即通过通过一系列系列保证体系,利用最优的资源配置, 战略目标模型充分发掘土地利用价值与产品价值, 顺利实现项目预期销售收入,同时达到最高利润销售利润品牌价值品牌价值最大化战略目标最大化 品牌价值最大化即通过产品的规划设计与销售,在福清乃至福州区本项目本项目域打造本项目的核心竞争力,从而将项目打造成为融侨继公馆及融侨城项目之后又一引领性力作,奠定融侨品牌在福清的领导地位, 本项目总体战略目标的实现,可以分解为土地利用、产品设计与品牌维护三大类六个分解目标环境价值利用最大化环境价值利用最大化弱化区域弱势弱化区域弱势, 强化环境资源强化环境资源土地资源价值利用最优建设用地利用最合理规划中建设用地指标的合理利用社区规划最优社区布局最优的规划设计方案社区布局最优的规划设计方案战略目标产品设计最优建筑产品设计最优社区内建筑产品的最佳设计方案开发商品牌效应最大融侨品牌在福清的持续引领性品牌效应最大项目品牌效应最大项目在高端住宅领域的品牌打造核心问题界定开发背景项目核心观点我们的一切研究都以客户的目标为出发点我们的一切研究都以客户的目标为出发点, 以市场为导向以市场为导向。问问题1 以怎么样的产才能保以怎么样的产组合品组合,才能保证收益最大化? 问题2 预计开发成本6500元/平方米, 平米目标客户在哪里？什么样的价值体系才能具备竞争优势系才能具备竞争优势？？福清市场客户分析福清市场客户分析福清客户分析购房能力分档以购房能力档次划分的客户特征可承受房价区间主要职业特征区域来源主要置业特征中小型企业主资金雄厚,多拥有稳定的资金来源。具有外资