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厂房物业管理服务协议 天柱山科技园标准化工业厂房物业管理效劳协议编号：物管[ ] 号甲方：安徽潜山县和顺物业效劳有限公司乙方：业主〔企业〕安徽潜山县和顺物业效劳有限公司受安徽天柱山科技园进展有限公司托付，行使天柱山科技园标准化工业厂房物业效劳与管理工作。本物业名称：天柱山科技园标准化工业厂房物业工程乙方厂房转让、厂房租赁合同编号：乙方全部、用法厂房根本状况：天柱山科技园园区内___区栋____ 号标准化工业厂房,建筑面积：平方米。类型：三层全框架构造。依据有关法律、法规的规定，结合天柱山科技园标准化工业厂房实际状况，现就天柱山科技园标准化工业厂房物业管理效劳有关事项，甲、乙、双方在公平协商全都的根底上，自愿达成如下协议：第一条双方权利和义务〔一〕甲方权利和义务1．对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备、道路绿化、环境卫生、秩序等工程维护、修缮、效劳与管理。2．建立健全本物业的物业管理档案资料。3.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项修理与管理。4．根据本协议向乙方收取物业管理费用。5．编制物业管理效劳及财务年度方案。6．每年向乙方公布物业管理费用收支账目。7．提早将装饰装修厂房的留意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《天柱山科技园标准化工业厂房装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得转变本物业的外墙外貌。8．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能〔包括种菜、建筑等〕。9．向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳〔指墙内局部及门窗等〕。〔二〕乙方的权利义务1．参与科技园标准化工业厂房会议，享有监视权。2．监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出书面看法和建议。3．遵守本物业的各项管理制度、方法、公约、协议、公告、通知。4．根据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他代收的水电、修理费用、公共修缮分摊费用。5．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。因搬迁、装饰、装修等缘由确需合理用法共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方，并在商定的期限内复原原状，造成损失的，根据实际损失赐予赔偿。6．业主、企业及访客等违背本物业的物业管理制度，造成的损失由损害方担当民事责任。7．根据平安、公正、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。其次条物业管理效劳内容〔一〕厂房共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重构造部位〔包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶〕、道路、绿化、设施、设备等；〔二〕厂房共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井，经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备用法的房屋等。〔三〕环境卫生效劳，包括每栋厂房楼外、主〔附〕干道、公共休闲场所的环境绿化效劳和卫生保洁效劳。〔四〕公共秩序维护，帮助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。〔五〕厂房装饰装修管理，见附件《科技园标准化工业厂房装饰装修管理协议》。第三条物业管理效劳质量〔一〕厂房外观：每栋厂房外墙面外观为乳白色。〔二〕设备运行：设备运行正常，设备完好率做到99%。〔三〕厂房共用部位、共用设施设备修理1．小修：根据申报时间，24小时内完成；2．急修：自业主报修时间起5小时完成；3. 大修：根据方案申报时间，10天内完成。第四条物业管理效劳费用〔一〕乙方交纳费用的时间：按月缴纳，缴纳时间为每月15日前。〔二〕物业管理效劳费用标准：1、物业效劳费，按每月元/平米收取；2、装修垃圾处理费、室外安装维护费按次视状况合理收取。〔三〕乙方退出物业时，须交清之前的物业管理效劳费用；〔四〕物业管理效劳费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用；〔五〕物业管理效劳费用调整时，另行通知，按主管部门批准的标准执行。第五条其他有偿效劳费用〔一〕车辆停车位用法费及管理规定：1.车辆停放必需根据甲方要求或由甲方划出停车位置有序停放；2.机动车临时停放时间不得超过3小时，自重不超过吨且不得影响园区消防平安通道的通畅，大型车辆不得进入园区。〔二〕水、电押金乙方在入驻前按元/户预交，并在每月15日前到物业公司缴纳上月水电费，逾期按每天0.3%收取滞纳金，超过两个月未缴纳即行停水、停电处理。第六条广告牌设置及权益〔一〕公租房全部权人为安徽天柱山科技园进展有限公司，拥有对厂房外部空间用法权。〔二〕公租房外部空间广告需经过安徽天柱山科技园进展有限公司受权