第四章 房地产开发经营管理制度与政策.pptVIP

* 学习文档 第三节 房地产开发建设管理 一、房地产开发建设的规划控制 （二）城市规划控制 城市规划与房地产开发的关系： 1、城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度。城市规划要根据各类用地的社会需求量，研究城市景观、区位条件、环境要求，处理好各项建设内容之间的关系，以及各类用地邻里关系，按“地尽其力、优地优用“的要求确定合理的城市用地数量结构，用地功能布局、各地块开发顺序、开发强度和建筑用地技术规范，从而决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。 * 学习文档 第三节 房地产开发建设管理 一、房地产开发建设的规划控制 （二）城市规划控制（续1） 城市规划与房地产开发的关系： 2、城市规划管理是政府调控地价的手段。 城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。