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设计限额指标标准 编制单位：上海保集集团成本合约部 编制时间：2013年11月 第一部分总说明 众所周知，房地产项目的开发成本60%-70%取决于前期设计阶段，而设计限 额指标的确定和把控将直接影响项目成本控制。 本次编制的《设计限额指标标准》结合保集成熟产品的经验指标和先进企业 的控制指标，将探索前期设计限额的标准统一。标准建立后，设计条线和成本条 线将在土地阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段等各设计阶段快速建立起成 本限额指标、设计任务书等指导性文件。 一、设计限额指标标准的分类： 设计限额标准的控制包括低效资产设计指标控制、结构设计指标控制、材料 设备性价比控制、建筑（立面、室内精装修）和景观设计控制。 .低效资产设计指标的控制:规划阶段设计优化重点关注并控制公建配套设施, 如学校、幼儿园、物业管理用房、人防工程等政府法规强制要求建设的内容 以及地下室的面积指标。 .结构设计指标控制:选择设计单位时，设计单位承诺执行限额设计是投标人 围的基本条件，合理确定限额设计指标；加强设计过程监督管理及设计完成 后的评估总结。 .材料设备高性价比控制:根据项目或业态定位，选用相应的材料设备的品牌, 并关注环保节能要求。 .建筑立面、室内精装修和景观环境设计的控制:LI标成本是确定方案和评标 的重要依据之一；在设计任务书中对设计单位采取限额设计控制。 二、产品的设计限额档次 限额设计标准中第3项材料设备高性价比控制,与第4项建筑立面、室内精 装修和景观环境设计的控制应根据产品的定位进行建造标准和设计限额档次的 控制。档次根据产品的售价为标准，分为超高档项目、高档项目、中档项目、 低档项目和政府保障房项目。 .超高档项目：售价为当地平均房价的200%。 .高档项目：当地平均房价的140%。 .中档项目：80-140%o .低档项目：80%以下。 .政府保障房项目 项目成本利润率如小于15%,则降低一个档次的选材标准。 第二部分指标标准 一、低效资产设计指标控制 .由于各城市的规划要求、土地招拍挂条件有较大区别，本标准根据不同省市 规范要求进行设计，应争取控制在规划要求的最低值。 .除个别项目外，对于学校、幼儿园均按毛胚方式进行设计和成本控制，在后 期租售阶段进行带装修签订租售转让协议的方式。 .人防工程在设计和报建时尽量申请为物资库、汽车库等功能。如采取物资库、 汽车库和人员掩蔽体结合的方案，则物资库平均车位面积控制在32-33m2间, 人员掩蔽体平均车位面积控制在33-35m2间。 .地下汽车库的总面积应控制在每个车位32-35ni2之间。该面积已包括车行通 道和人行通道的面积。 二、结构设计指标控制 根据保集已开发成熟产品，结构设计指标分为南昌地区、浙江地区、上海地区、 京津唐地区。总体钢筋控制指标参考如下: 含钢量控制标准表格（六度区） 结构型式与部位 六度区 1【类场地土 含钢量（kg/ ma） 六度区 HI类场地土 含钢量（kg/ m2） 六度区 IV类场地土 含钢量（kg/ m2） 上 部 结 构 多层砖混住宅上部结构 20~30 25~35 30~40 多层框架住宅上部结构 30~40 35~45 40~50 小高层住宅上部结构 35~45 40~50 45飞5 高层住宅上部结构 40~50 4o oo 50~60 超高层住宅上部结构 45~55 50~60 55飞5 地 下 结 构 多层主楼范围内无人防小地下 室 90~110 90^110 90110 小高层主楼范围内无人防小地 下室 100^120 100^120 100^120 高层主楼范围内无人防小地下 室 120140 120140 120^140 超高层主楼范围内无人防小地 下室 140^170 140170 140170 主楼范围外无人防大地下室 140170 140170 140^170 6级人防大地下室 170~200 170^200 170200 含钢量控制标准表格（七度区） 结构型式与部位 七度区 11类场地土 含钢量（kg/ m?） 七度区 HI类场地土 含钢量（kg/ m?） 七度区 IV类场地土 含钢量（kg/ m2） 上 部 结 构 多层砖混住宅上部结构 25~35 35~45 45~55 多层框架住宅上部结构 35~45 4o oo 55飞5 小高层住宅上部结构 4050 50飞0 60~70 高层住宅上部结构 4o oo L 一 00 DO 65~75 超高层住宅上部结构 50~60 60~70 7080 地 下 结 多层主楼范围内无人防小地下 室 100~120 100~120 100^120 小高层主楼范围内无人防小地 110130 110^130 110130  构 下室 高层主楼范围内无人防小地下 室 130^150 13