项目工程可行性研究报告书.pdfVIP

/* 口 r 行 性 研 究 报 告 书 二 O— 一年八月十五日 /* 第一部分 项目概况 1 项目简介 1.1 建设地点 烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、 迎春大街中 段， 北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学 院烟 台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商 城、 新天地城市广场等。 项目交通便利，有 5、31 、33 、50 、53 、55 、56 、58 、86 等公交线路 经 过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台 国 际机场均不超过 20 分钟车程。 大厦用地地块共占地 6500 平方米。 1.2 项目现状 该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌， 目前正在进行规划方案的 设计、报批工作。 中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点 项 目的优惠政策。 1.3 项目总体规划要求 项目总占地面积 6500 平方米，规划建设一个 5A 甲级写字楼、综合商 场 于一体的城市综合体，土地使用年限为 40 年，规划容积率约为 5.0 。 1.4 项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为 35000 平方米，由主楼与裙楼组成， 其中裙楼 的 1-4 层为商业用房约 6000 平方米， 主楼建筑面积为 29000 平方米； 建 筑前 面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城， 建 筑面 积约 5500 平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率 30%，机动 车停 车泊位 250 辆。 2 项目法人概况 企业名称： 有限公司 住 所： /* 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 有限责任公司（国内合资） 经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目 凭许可证经营）。 3 编制依据 本项目可行性报告根据 *** 公司现有资料，结合有关的政策法规和莱 山 区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估， 为 项目的开发提供科学的决策依据。 4 项目建设的必要性 莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大