武汉市某区域房地产市场调查报告.doc

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 武汉市蔡甸区房地产市场调查报告 第一部分 市场调查与分析 一、武汉市房地产市场分析 20XX年房地产业发展趋势 20XX年，武汉市房地产市场需求仍将保持持续快速增长的态势，产业发展具有较大空间，预计将呈现以下发展趋势： 一、全面贯彻落实房地产业的各项政策 20XX年，武汉市将以全面贯彻落实《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［20XX］１８号）和省、市政府关于促进房地产业持续健康发展的文件精神，初步建立起完善的房地产市场发展的运行机制、不同层次需求的住房供应体系，并合理调整住房供应结构，积极培育和规范房地产中介服务市场，强化房地产市场的监督，实现房地产业持续健康发展。 二、充分发挥房地产市场信息系统和预警体系的作用 房地产市场预警体系作为宏观调控的重要手段和措施，20XX年将充分运用信息网络平台，向社会定期公布市、区各项目的房屋供应量、供应结构、供应价格情况及市场、区二手房交易情况，以引导企业理性投资，居民合理消费。 三、充分运用土地的调控作用 20XX年，我市将充分运用土地的调控作用，合理引导地价水平。土地供就方面，以存量土地为主兼顾新区开发，旧城改造实行成片整体开发，严格控制城市中心区的零星分散建设。加强对全市土地的集中统一管理，特别加强对城郊各区、东湖高新开发区、武汉经济技术开发区土地市场的监管，形成全市统一、规范、有序的土地市场秩序。 四、积极推动和培育住房二级市场的发展 20XX年，我们将在已制定的一系列房地产政策的指导下，积极解决房地产二级市场中的各类房屋历史遗留问题，以推进房地产流通环节的良性循环；积极培育和规范房地产中介服务市场，充分发挥信息的作用，为个人换、购和租赁住房提供便捷快速的服务；努力探索商业性金融贷款的范围，拓宽二级住房交易贷款和住房装修贷款等新的金融业务，增加个人住房信贷品种，推行多种贷款、还款、转让的方式，以满足不同收入水平居民的购房需求。 五、开发热点区域逐步转移 随着城市房地产开发量的增加，城市中心以及原有热点区域的可开发用地逐步减少。我市房地产投资的热点区域开始向汉江两岸、南湖片区、高新开发区、武汉新区转移。同时，由于城市空间的结构性调整，预计20XX年在武昌老城区、江夏区的庙山、黄陂的盘龙城将会有超大规模的住宅社区出现。 六、房地产价格平稳上升 20XX年，我市经济的快速发展和 连续多年商品房供应量持续增加将进一步提高市民住宅消费水平，改善性需求加强、旧城改造带来的购房需求增大、外来人口购房的需求增加，将促使房地产价格继续平稳上升。 二、蔡甸区域房地产市场 （一）、蔡甸地价情况分析 以蔡甸区首次拍卖土地为标志，武汉市蔡甸区土地有形市场正式成立。推出的土地块块都有亮点。正处蔡甸新城投资开发焦点所在区域的两块地，争夺激烈。其中21号地块（项目旁）经过10家参与竞价，最后“锁定”3210万元，被武汉市海联集团有限公司竞得，每亩单价52.28万元，创市郊地价新高。 同时蔡甸区获开发银行1.2亿元贷款，启动了该区军山镇22公里道路工程等项目，这标志着这个国家级重点小城镇的建设正式起步。 参考各区成交地块的最高单位价格可以看出，目前武汉市6个远城区中，最被看好的是东西湖、其次是蔡甸。 二、蔡甸房产价格分析 蔡甸区域房产价格在20XX年6月为600—800元/㎡，到20XX年1月已升至1200—1400元/㎡，在短短的半年时间内翻了一番。 三、蔡甸区域产品分析 蔡甸区房产产品存在以下几个特点： 1、基本以多层为主，小高层的销售存在一定的抗性。 2、户型以两房、三房为主，但均有两厅。 3、面积符合武汉城市的特色，普遍偏大。两房、三房主力面积分别在80--90㎡和120-140㎡。 四、消费者分析 根据调查了解，目前蔡甸楼盘购买者分以下几类： 1、汉口、汉阳拆迁的居民 因武汉市对中心城区改造工作的提速，20XX—20XX年拆迁总户数达到4.2万余户，由此产生了数量巨大的购房需求。 同时由于市中心房价较高，超出这部分人的承受范围，而蔡甸区的房价又相对便宜，正好符合这部分人的需求。 2、汉口、汉阳投资者 武汉市场存在大量的投资行为，20XX年投资行为比20XX年翻了10倍。 而蔡甸因目前的整体房价