上海高端客户住宅需求偏好研究(.pptxVIP

上海高端客户住宅需求偏好模型 ;; 引 子 ; 土地指标 配套成熟的中心城区 稀缺资源 公认的高档区块或社区 ;国际社区：古北、碧云、联洋、华漕 配套成熟中心区：徐家汇、静安南京西路、卢湾新天地、长宁中山公园、黄埔人民广场等 自然资源区：滨江、佘山、西郊、淀山湖、苏州河沿岸 新兴高端板块：世博板块、张江、新江湾城;淀山湖板块;目录： ;;购置力 不同购置力的群体关注的产品总价层次不同;——上海高端客户购置力模型——;标签/体验 别墅相对公寓式全新居住体验 对别墅没有清晰的产品需求 视别墅为进入高端阶层的标签 ;——别墅类型与高端客户居住体悟——;——资源类型别墅分析——;——资源类别墅板块分布——;——资源类别墅板块特征——;便利;——媒体关注度——;外企外籍高管 欧美留学归国创业人士 财力雄厚的港台商人 外企高管、高级白领/金领 国企高管 高薪律师、会计师和高级知识分子 中小企业主 ;香港人 高级白领为主 多数重视工作的便捷性 暂时居住，关注转手的难易程度; ;人口特征： 一般都是山西做煤炭生意的老板 购房动机： 为子女教育 在上海有生意往来〔主要是包钢的供给商〕 生态移民〔山西的居住、教育环境较差〕 这局部消费者规模不会太大 上海不是他们移民的首选地，大多会选择北京 不以纯投资为目的，而是以自住为主要目的 购置行为特征 小孩的需求影响较大 主要集中在静安、浦东和