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7 7 我阈工程造值管理工作的垣状 浅析工程造价对房地产的严重影响 从经济角度看,建筑市场的竞争主要是工程造价的竞争,谁在工程建设中既 能确保工期、质量,乂能注重成本管理,控制和把握合理的造价,以最小的成本, 换取最大的效益，谁就能在竞争中获取主动,走向成功。而就是这个浅显的道理 却成为我国工程造价发展的瓶颈,众所周知,我国现行的工程造价管理制度是在 20世纪50年代形成、80年代完善起来的。表现为国家直接参与和管理经济活动。 也正是这个历史原因使我国工程造价制度带有明显的计划经济体制下的显著特 点与不足。那就是设计与经济效益的严重分离“以令定价”现象明显。这是十分 不符合今天中国情与时代的发展潮流。而这这一现象必然建筑业成本的增加乂成 为今天房地产的“有房无市、房价虚高、百姓持币观望”的一个诱因。而住房乂 是百姓的必需品谁都不可能逃避,那份“虚高迟早也要有百姓买单。这是与“民 生”二字严重相违背的。笔者通过对影响工程造价诸因素的分析和思考,认为, 要降低工程造价,重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节, 尽可能地挤净“水分工 下面是一组权威数据看了之后你一定会对工程造价有了新的了解 各阶段对工程造价的影响 一、重视源头,加强工程设计环节的控制 建筑的“龙头”是设计，把设计抓好，以最少投入实现最大产出、最高 效益，至关重要。 首先要加强对设计单位设计图纸质量的外部监督与审查。充分发挥图纸审查 中心的职能作用，像工程质监站监督施工质量一样，审查、监督设计质量。二是 规范设计概算办法。确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面 审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模与冒算的 费用。三是制订设计奖惩制度。设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计 单位以特殊荣誉，对设计人员实施奖励。四是制订“限额设计”标准。限额设计 是工程建设过程中行之有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一，因 此，尽快组织有关部门，按建筑的不同类型和规模，制订出适宜的限额设计标准， 作为设计部门的“对照表”是设计管理工作中的一项重要任务。五是推进“四新” 成果在工程设计中的应用。以新技术、新材料、新工艺、新设备，优化工程设计 的技术经济指标，提高产业的科技含量，提高工程的综合效益。 而要完成上面的要求，人才成为重中之重，那我国的工程造价方面的人才 呢？ 目前取得工程造价师资格的专业人才不多，高级专业人才就更少。有的虽已 经取得执业资格，但无工作实践经验和实际工作能力，综合素质不高。在造价师 从业实际工作中还存在“在岗无证，有证无岗”的现象。工作内容依然是单一的， 多在主管部门及领导的主观意志指令下工作，因而工作服务领域小。在社会主义 市场经济体制逐步完善，投资日趋多元化的今天，取得造价工程师资格的人数远 远满足不了社会需要。迫切需要一批德才兼备的专业人才的出现。所以要加强工 程造价专业高等教育及在职人员的再教育。由于工程造价管理在建设项目中和各 方经济利益密切相关，且对全社会的经济活动起着十分重要的导向作用，它要求 造价工程专业技术人员应具有多层次的知识，他们除了要对本专业的知识有深入 的了解外，还应对设计内容、设计过程、施工技术、项目管理、经济法律法规等 有全面的了解。为此，国民教育机构要开设大学本科及其以上的L程造价专业课 程。工程造价行业管理机构，工程造价学会团体等部门单位，对目前已经获得造 价工程师资格的人员，要进行有计划、有目标、多层次的继续教育及培训，了解 和掌握与我国达成双边协议的国家的工程造价技术、法规、管理体系及其发展动 向，扩大内外交流，积极参与国际性或区域性工程造价组织的活动，不断提高他 们的业务素质，使目前从业人员在智能结构、理论水平和工作经验三方面都能满 足工程造价管理工作的需要。工程造价专业人员也要加强自身的学习，除了对本 专业的知识进行更新提高外，还应该结合工作广泛了解和掌握有关工程技术专业 的知识，国民教育机构和行业管理机构构成完备的教育体系，从而为工程造价领 域高级人才的成长创造良好的条件。 二、把握重点,加强项目施工环节的控制 实行项口管理是提高劳动生产率和经济效益的有效途径;而加强项U成 本管理,降低工程造价，更是项U管理的重中之重,它与工程质量一样,是企业 的生命线。利用货币形式在项U施工过程中对管理对象的耗费实行全面管理,运 用标准成本进行项目成本管理是一个行之有效的方法,具体做法: 一 制订标准成本。确定建筑产品价格的依据由建筑预算定额、预算单价、 材料结算规定和取费规定组成,根据施工图预算书文件,施工企业结合工程项口 特点、、自身作业条件,编制合理施工方案，在此基础上制订工程项L1标准成本。 项U标准成本由人工费标准成本、材料标准成本和费用标准成本组成。标准成本