【房地产】某地产：设计部成本培训.pptxVIP

谈谈万科; 关于本钱的几个概念 万科本钱管理的一些手法 设计－本钱之配合 探讨 ;一、本钱是虾米？;建造本钱：指工程的建筑安装本钱。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发本钱：指工程的制造本钱。开发本钱=土地获得价款+建造本钱+开发间接费 完全本钱：完全本钱=开发本钱+期间费用。完全本钱中不包含营业税金。 工程本钱：在未特别说明时，一般指工程的“开发本钱〞。;二、万科的本钱构成;1.土地获得价款：交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用。;3.主体建安工程费：根底、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤)气、开关插座、电灯、 、电视、宽带、对讲、电梯等的费用。;5.园林环境工程费：园区内花花草草、山山水水、道路、广场、雕塑、围墙、儿童玩具、灯具、背景音乐、标识牌、垃圾桶、坐椅等的费用。;7.开发间接费：工程管理费、销售设施建造费用(样板房、售楼处、广告牌、临时销售环境〕、银行利息、物业基金、空房物业管理费。;;三、设计大师的本钱意识？;2.万科的理念 ;本钱管理的宗旨： 以经济合理性最大的本钱提升产品的竞争力，并形成行业本钱优势。;3.价值VS价格 ;;;;一、责任本钱;2.设计部门责任本钱;二、