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写字楼租赁合同完美版 嘉兴工程写字楼租赁合同嘉兴市有限公司二0一五年一月XXXXXX写字楼租赁合同合同编号：出租方：〔以下简称甲方〕联络地址：法定代表人：承租方：〔以下简称乙方〕公司注册地址：法定代表人：甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于嘉兴市广益路号的工程〔以下简称“该物业〞〕之租赁单元作为办公用房事宜达成全都，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条租赁单元甲方同意将合法拥有产权或经营管理权按本合同所商定的条件将该物业的第层室〔以下简称“租赁单元〞〕出租乙方，乙方同意按本合同所商定的条件租赁单元。租赁单元的建筑面积合计为平方米，详细位置及范围详见本合同附件一平面图所示〔该图仅供确定其位置之用，阴影局部表示该租赁单元位置〕；乙方已实地具体观察了所租用的房屋、房屋所在物业管理和周边环境，均予认可，无异议。其次条租赁用处：租赁单元仅可作为乙方办公用处。第三条租赁期限：从年月日起计至年月日届满。第四条装修及装修期1．装修1.1 在租赁期限内如乙方须对租赁单元进展装修，须事先向甲方及该物业管理单位提交装修设计方案，并经甲方及该物业管理机构同意，需要时，由乙方自行负责报经相关政府部门〔如建立、消防〕批准同意，方可施行装修。装修方案不得影响公用局部及其它相邻用户，否那么，甲方有权对该局部方案提出异议，乙方应予整改。装修费用由乙方担当；相关申报手续由乙方自行报批完成。1.2 乙方有权聘用自选的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或答应，并报备该物业管理机构。甲方在合理的范围内帮助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关答应证明。乙方承受空调、消防等系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进展。1.3 乙方装修的费用〔含甲方为协作乙方装修对物业的设施设备或其它建筑物等进展改造发生的费用〕均由乙方担当。1.4 租赁期满或合同提早终止，乙方应腾空租赁物并将租赁单元复原至承租前的空房(损坏部位由乙方赔偿)；承租期满日，乙方不予搬空租赁物的，那么租赁房内的财物视为无主物，由甲方全权〔成认放弃财物全部权〕处理，乙方无异议。甲方仍保存追诉乙方复原原状的权利。1.5租赁期满后的租金计算：甲乙双方未签订续租合同的，符合合同法不定期租赁，那么租金支付至租赁房交付甲方日；或甲方处理净租赁房日止。1.6乙方未能清理租赁房交付甲方，由甲方清理复原至原状的，那么甲方为完成该项工作支付的费用，均由乙方担当。2.装修期乙方享有天的装修期，自年月日至年月日。在此期间，乙方用法租赁单元不计算租金；但须支付甲方租赁单元装修期间的物业管理费、公共能消耗等其它杂费和与装修有关的费用，以及乙方占有并用法租赁单元、公用局部面积发生的费用。假设合同期内乙方缘由导致合同终止的，那么乙方支付甲方装修期日的租金。3.如乙方缘由或乙方托付的装修商未能按时将租赁单元的装修方案按时提交相关政府部门报批，或装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不符合物业公司物业管理规定，或存有隐患可能给租赁物造成现实或潜在危害，或未能将前述的装修方案准时交付物业管理公司，造成装修期延误或其他情形的，装修期不顺延。4.乙方必需与该物业的物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续前方可装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业管理费及乙方占有并用法租赁单元或公用局部面积的费用，均由乙方担当。第五条租金、保证金、其它各项费用及支付和结算方式1．租金：1.1.1租赁单元第层室，面积为平方米，租金为元∕平方米/月；1.1.2租金以建筑面积计算；1.1.3租金以人民币元作为结算货币单位；1.1.4乙方支付的租金，均不含物业管理单位收取的物业管理费、公共能消耗等其他费用。1.1.5首期租赁单元月租金总计人民币元，于本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付首期个月的租金共计人民币元，首期租金的计算日期从年月日起至年月日止。1.2首期租金届满后，后续租金在前期租金到期前半个月内付清，乙方均不行以任何理由减缓免租金。1.3 租金的支付周期为每半年支付一次。1.4 合同签订后，乙方不予履行的，那么为违约，应担当相应的违约责任；此行为导致的违约责任是：乙方赔偿甲方一个月的租金；已交付保证金的，那么从保证金中挺直扣除；已签定未交保证金的，催讨支付；诉讼支付的，那么违约人担当实现债权费用。2．租金调整：2.1 以经济增长环境转变四周配套资源等综合因素考虑合同期内租赁单元租金改变，每年租金不高于上一年国家GDP增长率，不超过上一年租金5%的增长比例内，本合同双方商定租金为当年租金固定价不变，次年为上一年的5%增长率。2.2 租赁期限届满，乙方续租的，在同等条件下，乙方享有优先承租