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写字楼物业管理方案精选 写字楼物业管理方案详细描绘物业概况〔根据物业详细地理位置、周边设施、详细状况及环境风格描绘〕______________位于_______________，周边周边设施_______，交通便利，地理条件优越。______________由____________开发建立，占地面积______平方米，总建筑面积_________，大厦内设中央空调、24小时热水及消监控设施，配有___台电梯。此为工程局部第一节任务和岗位设置一、任务工程部是施行大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程管理具有严密的科学性和较高的技术性，这是为用户制造平安、文明、舒适、便利的商住环境的根本保证和顽强后盾，是反映大厦效劳水准、良好形象和声誉的重要标记。工程部的职责范围如下：1、负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理，维护保养和故障检修；2、负责大厦公共设施、设备的修理保养；3、负责对用户室内设施、设备供应有偿修理效劳；4、负责大厦外派工程的监管工作。5、负责对用户供应收费特色效劳以及特约效劳。二、工程部架构图〔A座〕工程人员构造图人员配置说明工程负责人： 1人工程专业工程师：3人(土建、电气、机电各1人)综合修理班：15人领班:1人〔兼修理〕综合修理工:15人设备运行：8人领班:1人〔兼修理〕运行工:7人配电室值班电工：16人领班: 1人〔兼值班〕BC座配电室 8人DE座配电室 8人库管 1人共计 44人其次节岗位职责一、工程部经理岗位职责1、负责组织开展大厦工程设备的修理、养护、运行、管理工作。2、负责制订培训方案，定期开展对本部门员工的业务培训，监视、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进展考核。3、帮助物业公司完成所交办的各项工作。二、主管岗位职责1、在工程部经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。2、制订并监视执行本系统的设备定期保养规定及技改工程方案3、制订本系统员工的平安训练和业务培训方案。4、填写本系统的操作要求和工作指令。5、提出本系统的备仓方案，帮助选购专业性较强的工具或零件。6、负责与相关业务主管部门进展业务联络，负责本系统各类图纸和资料的搜集、分类。三、领班岗位职责1、在工程主管领导下，对所辖设备及员工进展管理。2、支配执行所辖设备的定期保养规定及参加执行有关的技改工程。3、监视执行本部门的工作指令，负责跟进工程单的作业状况。4、定期组织所辖员工进展技术和平安生产等业务学问的沟通。5、做好本班组的技术档案、修理保养记录和交接班记录等原始记录。6、准时反应常用物料、修理零件、工具等材料的品质状况。四、电工岗位职责1、在电工值班时应留意变配电室高、低压设备的运行状况，填写各种相应记录，做到每两小时巡察一次，特别状况加强巡察次数。2、必需根据平安操作规程操作，在值班时间内值班人员对变配电室设备负有监视、修理、保养、操作及事故处理并上报上级领导的责任。3、员工必需严格执行供电局颁发的规章、制度。严格遵守公司制定的各项规章、制度。4、熟识公司所辖范围内各用电系统的运行方式，把握主要设备的性能及故障处理。5、保证机房内的环境卫生。6、管理好固定资产，三备品(平安、消防、一般备品)做好保密工作、保卫工作、防火工作。五、水工岗位职责1、自觉遵守公司及工程部制定的各项规章制度，服从公司各级领导的管理，树立高度的责任心，做好本职工作。2、负责物业辖区内的上下水、采暖、空调、送风及各种管道的正常运行与修理保养工作。3、做好所属设备的修理、保养工作，保证冷、热及采暖系统的正常运行。4、做到日有日检，周有周检，发觉问题准时汇报并处理，当班发生的问题不得交班，应协作下班完成修理任务。5、仔细做好巡查并填写巡检记录表、修理单并将修理中所用材料及工时报本部主管领导。第三节内部管理规定一、值班规定1、值班员工必需严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违背劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。2、值班员工必需服从当值主管的支配，听从调配，执行当值主管的工作指令。3、值班员工必需严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，准时发觉隐患，快速扣除故障，保证设备平安运作。4、值班员工必需做好当班的工作记录，按栏目要求仔细填写。二、交接班规定交班人：l、必需在交班前仔细填写好交班记录，写明运行状况及发觉的问题，精确无误地写明问题现象、解决方法、建议并转达上级对员工下达的指令。2、工具、劳保用品、文具等物品应交接清晰。3、做好交班前的一切预备工作，整理现场，做好环境卫生和设备卫生，为下一班工作制造有利条件。接班人