凤山县县城棚户区及风貌改造项目（一期）可行性研究报告.pdf

凤山县县城棚户区及风貌改造项目 （一期） 可行性研究报告 重庆霞晖工程咨询公司 二〇一九年三月 目 录 1 总论4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据 6 1.3 项目提出的理由 7 1.4 可行性研究结论 9 2 项目建设的背景及必要性 10 2.1 项目建设背景 10 2.2 项目建设的必要性 15 3 需求分析与建设规模19 3.1 需求分析19 3.2 建设内容及规模 23 4 建设条件分析25 4.1 场址地点与地理位置 25 4.2 项目建设地点现状 25 4.3 建设条件 26 5 项目建设方案28 5.1 项目总体规划设计 28 5.2 建筑设计 31 5.3 结构设计 35 5.4 给排水设计 36 5.5 电气设计39 5.6 防雷及接地系统方案 41 5.7 弱电系统 42 5.8 通风、空调工程方案 44 5.9 消防设计 45 5.10 竖向设计 49 5.11 无障碍设计 50 5.12 室外工 51 6 节能评价 55 6.1 概述 55 6.2 编制依据 55 6.3 能源消耗指标 56 6.4 节能措施 57 7 环境影响分析62 7.1 适用标准 62 7.2 设计原则 62 7.3 环境规划、环境功能区划及现状62 I 7.4 环境影响分析 63 7.5 施工期环境保护措施 65 7.6 运营期环境保护措施 67 7.7 环境影响分析结论及建议 68 8 劳动安全、抗震及卫生设计 69 8.1 劳动安全设计 69 8.2 抗震设计 72 8.3 卫生设计 74 9 工程招标方案75 9.1 招标管理的依据 75 9.2 招标范围 76 9.3 必须采用招标方式的内容 76 9.4 可以不采用招标方式的内容76 9.5 总承包招标 77 9.6 工作组织 77 10 项目实施进度78 10.1 编制原则及实施方案 78 10.2 实施进度安排 78 10.3 项目实施横道图 78 11 项目组织管理80 11.1 项目组织机构 80 11.2 人力资源配置 80 11.3 项目建设管理 80 12 投资估算及资金筹措82 12.1 工程概况 82 12.2 估算依据 82 12.3 投资估算 86 12.4 项目总投资 86 12.5 融资方案 86 13 财务评价 88 13.1 财务评价基础数据的选取 88 13.2 财务收入 88 13.3 增值税、税金及附加 90 13.4 企业所得税 91 13.5 成本费用估算 92 13.6 财务盈利能力分析 92 13.7 财务分析结论 92 14 经济分析 93 14.1 经济分析的主要依据 93 II 14.2 评价原则 93 14.3 经济分析主要参数的选取 93 14.4 评价准则 94 14.5 经济费用计算 94 14.6 经济效益计算 95 14.7 经济分析指标 97 14.8 经济分析结论 97