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城区住宅区调研报告3 篇 城区住宅区调研报告第1 篇 为进一步提升城区综合环境，改善居民的居住条件，近期镇对城 区住宅区的情况进行了调研，并与机关干部、社区居委会、居民等进 行了座谈交流。现将调研情况报告如下： 一、基本情况 因镇历史、地理位置的特殊性，目前镇居民的住房主要有五类： 一是第一批公房，建设时间约为1970 年至1980 年初，建筑巷3 栋，建筑公司 1 栋、工艺美术厂 11 栋、石油公司2 栋，这批住房基 本上不是成套住房，无厨房、卫生间。住户也多是外来务工人员或城 市贫困户，住户60 余户，居民300 人左右。房龄40 年左右。 二是福利房，建设时间为1985 年至1990 年初，这批福利房是政 府或单位自建分配给干部职工，其中包括部分成套公房，房改时也属 个人产权。目前共有121 栋，1675 户，5362 人。房龄30 年左右，部 分参与房改的公房房龄40 年以上。 三是单位集资房，建设时间 1990 年至井宁合并前，这批住房是 没有享受福利房的干部职工，自行筹资建设的住房，目前共有61 栋， 1058 户，3684 人。房龄20 年左右。 四是安置房，是井宁合并后建设开发拆迁安置建设的。主要集中 在北岭小区、北苑小区、七星苑、小区，它们分别由国土局、建设局、 房产局等单位牵头开发建设的。共有19 栋，507 户，1243 人。 五是商品房（公寓）是由开发商投资建设的。新开发的商品房因 第 1 页 共 17 页 年限短，管理相对规范，目前情况良好，这部分房主大部分是外地人， 以投资或避暑为目的购买的商品房。其中本市常住人口所占比例极 小。此外新村原住民在统一规划下自行建设了73 栋商住房,常住居民 约300 人。 城区常住人口约4000 户 13000 余人，其中居住在福利房中的居 民所占比重最大，约为38%，其次居住在原单位集资房中的居民约为 26%，约有10%的居民住在安置房中，约20%左右的居民住在商品房或 公寓中，还有少部分居民住在自建房和第一批公房内。从我们调查的 情况来看，目前城区的住房条件确实不容乐观，六成以上的居民居住 在老旧的住宅区内，这个现实状况是改善人民群众生活条件亟待破解 的难题。 二、存在的问题 目前居民居住的公房、福利房、集资房、安置房及部分商品房因 建设年代久远或管理不规范导致诸多问题。 （一）基础设施差。老旧住宅区建设时规划设计标准低，整体布 局不合理，零散不成规模，主要表现在：一是普遍无绿化或面积极少。 二是无体育健身和文化活动场所。三是有些住房无柴火间或车库，很 多居民将杂物摆放在楼道里、楼房边或空地上。四是道路老化破损严 重，没有路灯和庭院灯。五是上下水管网严重老化，化粪池无人清理， 经常堵塞导致污水横溢。 （二）居民结构组成复杂，管理难度大。因市址下迁，原来居住 在的干部职工都迁往新城区居住，原住房大部分转让或出租。当前居 第 2 页 共 17 页 住在的居民大部分是从事与旅游相关行业的人群，如管理局的干部职 工、个体户、导游、务工人员等，常住户较下迁前发生了巨大的变化， 因住户复杂多样，增加了管理难度。 （三）长期无人管理、监管。居民区卫生、基础设施长期无人清 洁、维护，私搭乱建、养鸡、种菜、乱堆放的现象较为普遍，综合环 境越来越差。此外很多居民将柴火棚出租给务工或外来流动人员，大 部分出租的柴火棚面积小且无卫生间、厨房，为增加使用功能和面积， 私搭乱建的现象突出，加上私自安装电线、明火做饭等，在影响综合 环境的同时造成治安、消防安全隐患和地质灾害隐患（有些柴火棚处 在山脚下）。 （四）物业公司运营、介入难。因住户的承受能力以及对服务要 求的差异性，现有物业公司的小区每户每月 10 元都难以收齐，公寓 住户从 2008 年以来物业费分文未交，物业公司难以运转。此外，房 地产项目开发完成后，应由开发单位按一定标准提供物业管理启动资 金，由于启动资金无法落实，加上相关职能单位在房地产项目开发完 成后没有按有关规定要求成立物业公司或引进物业公司（如公寓等）， 住房出售完后就不