博罗鸿隆东江项目策略报告M.pptxVIP

;思路与框架;工程进度 货量集中于9、10月推出;开展商目标;思路与框架;一期概况 城市开展过渡带的核心位置;一期概况 别墅产品多样化，小区水系景观丰富;一期概况 简约现代中式风格;高层阔宅;工程属性 核心区域 教育配套 双景观资源  优质产品 低容积率大盘 开发商;思路与框架;三环;;按照产业梯度转移的规律，产业转移首选方向是惠州。产业转移也将为房地产市场需求带来直接动力。;市场时机 客户构成;深圳客户具有强大购置力,惠州市场早已成为深圳市场的一局部。新政之后，虽价格坚挺，但深圳客户比例下降。;市场考验 政策风险 ;9月15日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。 各大银行纷纷缩紧二手房贷，暂停二手房的商业贷款或者对5年内二手经济适用房贷款进行限制。 央行和银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购置住房、又申请购置第二套〔含〕以上住房的，贷款首付比例不得低于40%;市场考验 地方调控;项目名称;市场小结;;;市场现状3 以实现的价格和推出的产品为指标进行考量, 江北板块在惠城主流板块中占明显优势;市场现状4 20**年惠城别墅供给量在400套左右，大局部产品总价在200万以下;;;根本情况 所处片区：江北 占地：91万平米 建筑面积：127万平 首期容积率：0.77 产品类型：联排别墅 主力产