房地产企业融资模式及法律实务(ppt ).pptxVIP

房地产企业融资模式及法律实务一、房地产企业资金来源1、自有资金2、银行信贷3、销售款4、建筑商垫资5、信托6、私募股权基金7、上市8、二十八种融资方式直接融资工具介绍直接债务融资工具谱系境内境外证监会发改委交易商协会香港人民币债中期票据企业债券短期融资券超短期融资券非公开定向发行公司债券二、中国房地产金融政策演变一、信贷政策：121号文?关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知?20**年6月5日 未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的工程，不得发放任何形式的贷款 自有资金(指所有者权益)应不低于开发工程总投资的30% 不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款二、信托政策： 1、212号文件?关于加强信托投资公司局部业务风险提示的通知?20**年8月28日工程“四证〞齐全、开发企业具备二级以上开发资质、工程资本金比例不低于35%，中国房地产金融政策演变2、?中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知?(银监发[20**]54号)(“54号文〞)　54号文进一步标准了信托公司的房地产贷款业务，首次明确将“投资附加回购承诺等方式〞视同间接发放房地产贷款进行监管。3、 ?中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知?(银监办发「2021」265号)(“265号文〞)　265号文重申了212号文在四证、二级资质