房地产基础知识培训讲义.pptxVIP

房地产根底知识培训;工程决策 → 获取土地使用权 → 征地迁拆 → 规划设计 → 建设工程报建 → 工程建设 →工程竣工;一、工程决策阶段;二、获取土地使用权的途径;二、获取土地使用权的途径;2.2 行政划拨;2.3 转让方式取得 —— 交易所办理买卖过户登记手续;2.7 出让方式取得;2.7 土地出让方式;拍卖：拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让〞。它 指由土地所有者代表在指定的时间、地点， 组织符合条件的土地使用权有意受让人到场 就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“ 价高者得〞的原那么确定土地使用权受让人的 一种出让方式;★ 凡属于营利性的商品房开发、旅游、商 业、娱乐等用途的，必须通过市土地交 易中心挂牌出让国有土地使用权，并取 得?成交确认书?，然后签订?国有土地使用权出让合同?;二、获取土地使用权的途径;城市建设利用总体规划图;土地使用规划图;三、征地拆迁;四、工程规划设计;五、建设工程报建登记;7、工程投标 8、施工合同、监理合同、白蚁防治合同 9、施工许可证： 平安监督登记表 质量监督申请表 工资保障金 工程款支付保函 施工方?履约保函? 散装水泥专项资金 新型墙体基金;10、防空地下室建设核准单 11、公安