【房地产企业培训】建筑工程渗漏与防治.pptVIP

建筑渗漏与防治 渗漏是老大难问题 1、2010年公司有个专项统计调查：在全部渗水投诉中，门窗渗漏占比为60%、外墙占比25%、屋面、卫生间楼板等占比15%； 2、建筑渗水是个简单问题，但长期不能解决，公司信誉严重受损； 3、渗漏引起的质量问题是公司做大做强的瓶颈； 下面通过21个渗漏案例，分析原因、提出防治思路 （1）屋面女儿墙 四季更迭中，建筑处于运动状态； 渗水通道：防雷网、消防管、燃气管支架； 屋面侧排水地漏四周； 屋面钢架基础； 解决办法： 防水层连续包裹女儿墙； 防水层直接贯通女儿墙； （2）外墙（填充墙与剪力墙） 填充墙多采用加气砼砌块，砌筑前应关注安定期够吗? 砌块表面局部封闭，减少吸水率； 钢筋砼剪力墙渗水普遍： 对拉螺栓孔； 模板脱模剂（废机油）影响抹灰层的附着力，产生空鼓形成渗水通道； 满挂钢丝网；加气砼砌块局部封闭；采用止水对拉螺栓；有外保温层尽量不用加 气砼砌块； （3）内墙（加气砼砌块） 加气砼砌块吸水率强， 砌筑施工困难，仿照红砖 工艺充分湿水，砌体藏水； 长期湿润，发霉发黑； 解决办法： 不能湿水； 聚合物水泥浆局部封闭； 提高砌筑和易性。 （4）厨房（角阀与软管） 不起眼的小配件，大麻烦； 厨房设计原则： 不设地漏，一定要服务阳台； （5）淋浴间地漏 地漏与排水立管之间 的间隙问题，难以发 现，影响范围波及整 个室内房间； 解决办法：