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培训-房地产开发流程 培训-房地产开发流程 培训-房地产开发流程 “ 2017年 房地产开发流程 ” 培训-房地产开发流程 房地产企业项目报建报批流程纷繁复杂，但不外乎几个重要节点的把控 七大阶段： 2017 节点详解 培训-房地产开发流程 一、项目土地出让阶段 （一）项目获取 政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局） 合法取得土地使用权的三种形式： 转让 行政划拨 出让 （招/拍/挂/协议） 培训-房地产开发流程 土地拍卖的步骤 编制拍卖文件 发布拍卖公告 出售拍卖文件 组织现场踏勘 审查竞买资格 举办拍卖会 公布成交结果 签订出让合同 受理竞买申请 （二）立项 立项的三种形式： 企业自主投资的一般项目采用备案制 政府投资项目、 银行政策性贷款项目和外国政府贷款项目 企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目 审批制 备案制 核准制 培训-房地产开发流程 项目备案 政府审批职能单位：发改委 ①项目备案报告附项目备案表 ②营业执照复印件或法人证明 材料、企业资质证明材料 ③土地使用权出让合同或建设 用地批准文件等。 1、项目申请人基本情况 2、拟建项目基本情况 3、资源利用和能源耗用分析4、生态环境影响分析） 培训-房地产开发流程 以前：项目报建流程开启，完成设计招标工作，并委托设计单位设计项目总平面图，规划局申领建设项目选址意见书，同时书面征询供水、供电、煤气、广电等配套条件，编制建设项目可行性研究报告。 新政：1.出让土地项目取消规划条件的申领，直接进入工程证阶段办理建设用地规划许可证 ；2、论证文本涉及的规划基础资料向市民中心H楼“规划信息”窗口索取；3、日照采用新省标 （三）申领规划条件（？） 政府审批职能单位：规划局 培训-房地产开发流程 二、建设用地规划许可、方案及初步设计批复阶段 （一）建设用地规划许可证 政府审批职能单位：区规划局 ①建设用地规划许可证申报表 ②工商营业执照或组织机构代码证复印件，授权委托书、委托身份证明 ③项目批准、核准或备案文件（批准文件为发改部门的可行性研究报告批复）（须提供原件核对） ④出让土地项目提供土地出让合同及公证书（须提供原件核对），规划条件复印件（已核发项目提供） ⑤划拔土地项目提供建设项目选址意见书（包括附图）复印件 ⑥拟建位置1/1000带规划控制线地形图1份(用铅笔标明拟用地位置) ⑦特殊情况需要提供的其他资料 培训-房地产开发流程 （二）办理建设用地批准书、不动产证（土地证） 政府审批职能单位：区国土局 土地款缴纳 交地协议 土地测绘 （可委托先做） 契税、印花税缴纳 权籍调查 领不动产证 用地批准书 不动产证 培训-房地产开发流程  （三）建筑设计方案及初步设计批复（二合一审查） 政府审批职能单位规划局、住建局（节省报批时间） 1、《建设工程方案设计审查申请表》 2、工商营业执照或组织机构代码证复印件（加盖单位公章），授权委托书,委托身份证明（须提供原件核对） 3、项目立项批准、核准或备案文件（须提供原件核对） 4、建设项目选址意见书或规划条件（包括附图），出让土地项目同步提供含规划条件的土地出让合同（须提供原件核对） 由设计单位出具项目的方案设计，并邀请消防、卫生、绿化、环保等相关政府部门针对建筑方案召开方案评审会议。设计单位依据评审意见修改建筑方案 培训-房地产开发流程 5、有效土地权属证明（存量土地提供土地证、新征土地视情况提供用地规划许可证）（须提供原件核对) 6、方案设计1/500（范围较大时1/1000）总平面蓝图二份 7、相应资质的设计单位编制的含方案说明书、效果图、总平面图、建筑方案图等的设计方案文本一套（同时提交电子文件一份） 8、日照分析成果 9、景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供） 10、规划公示材料，包括现场公示图片、社区反馈意见 11、相关行政主管部门审查意见等资料 12、特殊情况需要提供的其他资料 培训-房地产开发流程 三、建设工程规划许可阶段 核发建设工程规划许可证 本阶段各相关部门（单位）作出行政许可、审批决定后。区规划将申报材料送市规划审批，核发建设工程规划许可证。 市政中心窗口出件及综合预告 市规划局作出行政许可决定后，行政中心窗口应在当日内告知申请人到行政中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。 施工图图审机构摇号 立项批文 设计单位和设计方案已确定 地质勘察报告（详勘）完成 工程勘察文件审查申请表 授权委托书 营业执照或组织机构代码证复印件 经办人员身份证复印件 立项批文复印件 注：以上资料均盖公章 摇号 条件 摇号 所需 资料 培训-房地产开发流程