新江湾城地块整体营销策划.pptxVIP

展示攻略;展示攻略;【善其事】;立势——构建雅筑行销格局;媒介策略;10月底开盘，8月中下旬开始筹备，必须在2-3个月内迅速聚集人气，这是一场硬仗，因此推广上我们需要打破常规，快速爆发。;媒介攻略;具体内容;定向人群：上海开发商、代理公司、广告公司同行人员等 渠道：活动、短信;关键点： 1、杜绝审美疲劳，信息具有“传染性〞 2、客户兴奋点，渠道传播时紧密结合客户利益点进行杀伤 3、主动出击，跟进有力，消化及时;立势——构建雅筑行销格局;8-12月重点启动落实事项执行策略;10月初样板段开放;第一阶段：强势蓄水期 9月---10月中旬 明线：广告强势蓄势，360°立体强攻 暗线： 体验营销，360°客户深挖;1、明线上，快速建立工程形象 2、暗线上，快速导入来人;诉求;类型;策略;信息释放点：工程形象及产品信息传播——主题：正江湾，全景湿地，原生雅筑 销售关键点：售楼处公开、样板房公开;杨浦区;巡展;巡展点位建议： ①虹口龙之梦 ②五角场万达广场 ③浦东大拇指广场;;1、名单获取 数据库公司：以已购汽车价格、房屋购置情况、个税缴纳水平等关键字进行交叉筛选，针对本案选择高购置概率客户名单 甲方公司：一期未购客户名单 中介公司：目标区域内总价400W以上的次新房挂牌业主名单 物业公司：目标区域内单价3W-5W元/㎡次新小区的业主名单 2、团队分工 销售助理——负责日常 开发及配合销售