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浙江省杭州市房地产投资潜力分析 目 录 城市概况 第一部分：宏观经济与政策环境分析 2004 上半年城市基本情况的快速一览（表格） 一、区域宏观经济运行情况 1、 GDP 2、固定资产投资 3、人均可支配收入 4、城市化程度 5、恩格尔系数 二、政策环境 1、土地政策 2、房地产金融政策 3、房产政策 4、政策影响和展望 第二部分 土地市场分析 一、历年土地供应状况 二、 2004 年 1-9 月土地出让分析 三、土地成交情况分析 1、土地出让金 2、未成交情况 3、现场竞标分析 四、土地出让价格分析 1、用途分析 2、区域分析 3、城市之间对比 4、地价指数 5、地价占房价的比例 五、土地市场展望 第三部分 房地产市场分析 一、房地产投资状况 二、房地产供应分析 1、房地产供应总量 2、房地产供应结构特征 三、商品房销售分析 1、销售情况 2、供销平衡度 3、空置率与空关率 四、市场需求分析 1、人均居住面积 2、现状及满意程度 五、房价收入比 六、商品房价格 七、房地产展望 附录一：杭州市 2004 上半年土地出让具体情况（部分） 附录二：杭州市区基准地价标准 (容积率 ≤2.0) 附录三：杭州市区土地级别划分范围 附录四： 2004 年杭州主要楼盘介绍 房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市） 城市概况 ： 杭州市位于浙江省北部，处北纬 30 度 16 分，东经 120 度 12 分。面积 16596 平方公里，人口 636 万。城市 居民以汉族为主，有回蒙、 朝鲜、畲等 27 个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭 7 个 区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县 5 个县（市）。 杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建 都。杭州是全省政治、经济、 文化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。 杭州市为华东地区交通枢纽 , 铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、 浙赣、杭甬、杭长等铁路线， 年旅客发送量达 3000 万人次，货运量 2000 万吨左右， 公路总里程近 5000 公里。航空线 22 条，与 50 个城市和地区通航。水上航道航线 58 条，里程达 2100 多公里，停靠站 388 个。 第一部分：宏观经济与政策环境分析 城市快速一览 ： 市区人口 393 万人 人口自然增长率 2.01 ‰ 商品房竣工面积 82.6 万㎡ GDP （2003 ） 2092 亿元 户均居住面积 57 ㎡ 新开工面积 314.6 万㎡ 人均 GDP （2003 ） 3.27 万元 户均人口 3.3 人 商品房销售面积 75.7 万㎡ 人均居住面积（ 2003 ） 17.2 ㎡ 房价收入比 8.74 空置率 〈5% 市区居民可支配收入（ 2003 ） 12898 元 房地产投资额 110 亿元 市区商品房平均价格 7640 元/ ㎡ 市区