房地产管控：土地整备利益统筹政策与案例剖析.ppt

;Chapter 01;1.1 什么是土地整备利益统筹 以2012年为拐点，深圳存量用地供应超过新增用地，进入以存量用地为主的发展新阶段。2015年计划供应存量土地为新增土地的3倍，进入存量土地开发时代。 土地整备利益统筹是以政府为主导，综合运用规划、土地、经济、产权等相关政策和统筹手段来解决社区土地历史遗留问题。主要通过政策集成与创新，利用权属清理、用地指标腾挪置换、土地开发整理、规划实施等具体措施，实现社区空间资源整合及与周边环境衔接，破解土地资源瓶颈，??障民生服务设施以及重大产业项目实施，对存量土地进行二次开发的重要途径。 特点：政府主导，自上而下，一揽子解决土地历史遗留问题。 ;1.2 土地整备利益统筹政策演变;;;Chapter 02; 根据国务院批准的新一轮土地利用规划大纲，深圳2020年建设用地控制规模为976平方公里，而早在2008年现状建设用地已达到917.69平方公里，2009-2020年新增建设用地规模为58.31平方公里，年均不足5平方公里。 另一方面，全市约有400平方公里的城中村用地，景观面貌差，基础设施缺乏，用地权属混乱，功能不清，呈零散无序的点状分布状态，并表现为产业发展均质化、空间布局蔓延化，土地集约利用程度较低，与其区位土地实际价值