房地产估价理论与方法.ppt

房地产估价理论与方法;目 录;第一章 房地产和房地产估价一、引言二、房地产的概念三、房地产的特性四、房地产的类型五、房地产估价的概念六、房地产估价的必要性;房地产的概念;房地产不仅是最基本的生活资料，也是最基本的生产要素。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占大部分，一般为60%—70%。;房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。 房地产的存在形态：土地；建筑物；房地。 房地产的其他名称： land：地球的表面及上下垂直空间 real estate： land+永久定着在其中、其上、其下的人工改良物 real property： real estate+与其有关的各种权益，包括权利、利益和收益。 ;土地的概念;建筑物的概??;房地产的特性;房地产的类型;第二章 房地产价格的基础知识;房地产价格的形成条件;影响房地产需求的因素;影响房地产供给量的因素;房地产的均衡价格;房地产的需求弹性和供给弹性;弹性数值的类型;房地产供求与价格之间关系的特殊性;地价与一般物价的不同;房地产价格的特征;房地产价值和价格的种类;房地产价值和价格的种类;第三章 房地产估价原则;合法原则;最高最佳使用原则;最高最佳使用原则估价前提的判断和选择;替代原则;估价时点原则;估价时点举例说明;在建工程