08上半年东莞房地产中期研究报告之商品房需求篇.docxVIP

08上半年莞房地产中期研究报告-商品房需求篇 一、?商品房成交整体情形 2020年上半年东莞商品房成交全线飘绿 2020 年上半年东莞楼市成交总面积为万m2，同比去年下降%，环比下降%；而在上半年全市住宅总销售面积中，共消化2020年 新增供给万m2，占消化总量的%；消化2007年及以前存量为万m2，占上半年消化总量的%，说明目前东莞市场 偏向以消化存量为主。? 二、?商品房需求趋势分析 上半年市场缩量调整迹象明显： 由 以下图能够看出，2007年东莞市商品房需求量急剧上升，上下两个半年的市场需求量均超过300万m2，市场处于危机期；而进入2020年以后，随着国家宏 观政策和东莞市地址政策调控力度的增强，市场迅速进入调整期。从2020年上半年的市场表现来看，市场需求明显处于快速下降通道，08年上半年的商品房 需求量仅为万m2，不管是同比仍是环比均下降近5成，市场缩量调整迹象明显。 2020年上半年东莞商品房需求月度走势情形： 从上图能够看出，由于2007年开发烧潮的延续效应，开发商高价拿地后迫于处闲压力和工期限制，产品被迫于08-09年上市供给，因此造成2020年上半年市场的各月供求一直处于供过于求的状态。另外，楼市价钱回落，成交却仍然低迷，市场由卖方市场转变成买方市场。 2020年上半年东莞商品房成交每日走势情形： 东 莞市2020年上半年商品房网上签约日线走势相对07年上半年的