房地产基础知识培训讲座.ppt

;房产： 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 地产： 地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 房地产： 是房产和地产的总称。是指土地及 附着在土地上的人工构筑物和建筑物及 其所衍生的权利（所有权、租赁权、抵 押权、土地使用权、地役权、典当权等）。 ;房地产开发： 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 房地产市场 （1）一级市场是土地使用权转让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 ; ; ;;; ;; ;建筑结构形式： 最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类 Ⅰ.按材料分类 ; ; ; ; ;; ;;;; ; ; ;; ;; ;;; ; ; ; ;; ; ;; ; ; ;;; ;;; ; ; ; ;;实测面积： 指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预