房地产成本(房地产成本核算).pdfVIP

什么是房地产成本 房地产成本是指以房地产开发产品为 成本核算 对象， 以正常生产经营活动为前提， 根据 房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际 应用成本 。房地产成本按照资金进 入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和 经营成本 。 由货币形态转变为储备形态过程中的资金构成采购成本。 购入 物资的采购成本 包括：（1） 买价； （2 ）运杂费； （3 ）流通环节交纳的 税金 、外汇 价差； （4 ）采购 保管费 ，即企业的材料 物资供应部门和仓库在组织材料 物资采购 、供应和保管过程中发生的各项费用。 其中第 （1）、 （3 ）项应直接计入材料物资的采购成本。不能分清负担对象的，按材料物资的重量或买价 的比例等分摊标准， 分摊计入各有关材料物资的采购成本。 采购保管费一般应先通过采购保 管费科目核算，月终采用实际分配率或计划分配率分配计入各材料物资的采购成本。 由储备状态转变为成品状态过程中的