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2附件一：xxx广场二次用电单价及二次用水单价的计算 2附件一：xxx广场二次用电单价及二次用水单价的计算 PAGE / NUMPAGES 2附件一：xxx广场二次用电单价及二次用水单价的计算 附件一：镇江万达广场二次用电单价及广场二次用水单价的计算： 镇江万达广场二次用电单价及二次用水单价的计算 一、 镇江万达广场二次用电单价计算： 1、 镇江地区其它商场及其他兄弟万达广场营业时间段电价及损耗率： 镇江地区其它商场及 其他万达广场营业时 间段电价及损耗率 能源类别 商业企业名 电(元/度 称 市政收取 收取商户 备注 附加损耗 镇江太和广场  0.829  0.829  多出部分 按面积分 摊 0.829 0.9 8.56% 镇江商业城 0.829 1.1 32.69% 镇江八佰伴 镇江月星 . 九润国际家 0.887 1 家居 12.74% :1.00 居广场 部 1.2 :1.20 35.29% 建材部 镇江太平洋百货 0.829 0.95 平均损耗 20.78% 宁波万达广场 0.955 1.06 南京万达广场 0.798 1 上海五角场万达广场 0.92 1.18 苏州平江万达广场 0.798 1.06 无锡万达广场 0.823 1.13 27% 平均损耗  加装插卡 表  14.60% 11% 25% 28% 33% 37% 2、 供电系统损耗计算 变压器的电能损耗计算（《电工手册》 出版社）  ISBN 7-112-05044-8 中国建筑工业 序号 项目 符号 单位 计算公式 说明 1 有功损 △PTKW △ PO 空载损耗， 耗 KW ，△ PK 短路 PT= PO+ PK 2 损耗， KW ，负载 △△△ β =S30/SN β ， Tmax 年利用小时 数， h 2 电能损 △ WT KWh △ WT= △ PO. 8760+ PK β 2Tmax 耗 厂家技术参数：单台变压器为 2000KVA负荷下，根据华鹏变压器 SCR10-2000/10 变压器技术数据表得：△ PO =3.02KW PK =13.94KW 空 ，△ 短路损耗 ，代入公式得 变压器每月损耗的电能△ WT .M= △ PO. （ 24 30 + △ PK β 2Tmax × ） =3.02× 24× 30+13.94×0.82× 16× 30=6456.77 KWh 总损耗计算（镇江万达广场采用的总损耗计算的经验公式） 根据 :△W 总 =△ WT .M +△WW.M，△ WT .M/△WW.M=0.3/0.7 △WW.M 为线路电能损耗，代入得△ W 总=10△ WT .M /3=21522.6 KWh， 3 单台变压器及其相应线路的损耗率：△ W 总 / W 总*100%=21522.6 / 2000*16*30 ） *100%=2.2% 4 计量表损耗率、 CT 损耗率：参照供电局标准，计算计量表、 CT 损耗为不大于 1％，计算计量表损耗为 1％ 5 单台变压器供电的总损耗率 3.2% 6 4 台变压器供电的总损耗率为 4× 3.2%=12.8% 3、 步行街二次供电成本电费单价为： 0.829×（ 100%+3.2%） =0. 856 元/KWh （不 含：由于电力供应可实现抄表到户 , 而我广场是高供高计用户 , 只有总表，电力局不再提供分户电费发票。向商户开具发票只能使用物业管理费发票的税率） 4、 根据对镇江类似业态市调的结果，类似业态商场其二次供电（不计供电抄表到 户和损耗另算的单位）的电损耗平均在 18.36% ，其它万达广场平均损耗在 27%，所以参考南京 25%、苏州万达广场 33%的损耗率，建议镇江万达广场步行街的电价在我们计算的基础上适当调高至商户普遍能接受的水平，也能适当补充物管经营方 面不可预见的存在所产生的亏损以及能源价格不断上调的趋势（后期再做价格变更很难）。综合分析后确定，在保证不亏损的前提下选择损耗标准，镇江万达广 场步行街二次供电总损耗初步确定为 30%，实际收取标准为 1.08 元/kwh （不含物业开票税率） 二、 镇江万达广场二次用水单价计算： 1、 根据镇江市物价局镇价工〔 2009〕 111 号文件《关于调整市区自来水价格的通 知》规定： 镇江市自来水到户价格调整情况表 单位：元 / 立方米 到户价 分类 其中 格 水资源 基本 污 水 费（含 城市 水价 处理费 南水北 附加 调基金 (0.07 元/ 吨） 一、经营性用水 3.61 1.87 1.50 0.20 0.04 二、特种行业用水 4.45 2.71 1.50 0.20 0.04 注：特种行业用水指：纯净水及饮料制造业、洗车业、桑 拿浴室、美容美发厅、洗衣店等用水。 2、 镇江地区其它