房地产的基本知识.ppt

房 地 产 的 基 本 知 识;一、土地的概念 土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。 二、土地的特性 1、自然特性 2、经济特性;三、土地用途包括哪些种类？;三产业的划分;四、什么是土地使用权出让？ ;5、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ ;六、土地使用权的出让方式有哪些？ ;七、什么是行政划拨用地？;第二节 城市土地经济及房地产经济 ;二、城市房地产经济 1、房地产的概念： 房地产是指土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。 包含：（1）土地 （2）建筑物 （3）房地产物权 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业属于第二产业。;2、房地产开发和经营; 3、房地产开发具有多种形式： 根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。 1）、根据房地产开发内容的不同，可以分为以上三种形式： a、综合开发。是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收，直到建城商品房进行销售、交付使用的整个过程。这是开发公司科学地组织开发建设、经