房地产产品策略.ppt

房地产产品策略;1. 房地产产品的整体概念； 2. 房地产产品组合策略； 3. 房地产产品开发生命周期策略； 4. 房地产品牌策略。;一、 房地产产品的整体概念概述;2. 房地产整体产品的层次;核心利益：产品质量，包括产品物理性质的硬质量和权利义务、风险等的软质量。 基础利益：房型，如功能类别、分区，房间分隔，客厅和厨卫设计等。 期望利益：房地产名称，反应楼盘特色和定位、消费者诉求以及审美要求。;指明了应满足消费者所追求的核心利益； 重视产品功能或非功能上无形方面的特征； 指明了产品竞争的多层次性； 注意潜在需求和潜在产品的开发。;二、房地产产品组合策略;产品组合要素 宽度：拥有的产品线数目； 深度：每条产品线拥有的产品项目的平均数； 长度：一个企业所有产品线拥有的产品项目的总和； 关联性：产品线在用途、技术、渠道等方面的关联程度。;产品线1;2. 产品组合的类型;3. 房地产产品组合的优化;销售增长率：反映产品在市场的前途； 市场占有率：反映企业在市场的竞争力； 利润率：反映企业的经济效益状况。;4. 产品组合优化方法;（2）产品定位图分析法;（4）通用电器公司法（GE Approach）;5. 房地产产品组合策略的内容;（2）扩大产品组合策略;（5）产品系列号召策略;三、房地产产品生命周期策略;2. 房地产产品生命周期四阶段;3. 产品生命周期阶段特点与营销策略;4.